Заключение ДДУ через агента: правомерно и безопасно ли это по закону 214-ФЗ?

Заключение ДДУ от имени агента действующего от имени застройщика-принципала на основании агентского договора не противоречит 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Однако, важно удостовериться, что агентский договор действителен на момент заключения ДДУ и что агент на самом деле представляет интересы застройщика-принципала. Для этого необходимо проверить дополнительные документы, такие как устав застройщика-принципала, доверенности на представление интересов застройщика-принципала и т.д. Также важно проверить, что согласование уступки и перечисление денег на р/с застройщика проходят в соответствии с условиями агентского договора и ДДУ.

Для решения данного вопроса, потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), который предлагается подписать от имени агента.

2. Агентский договор, на основании которого агент действует от имени застройщика-принципала.

3. Устав застройщика-принципала, который содержит информацию о его правоспособности и деятельности.

4. Свидетельство о государственной регистрации застройщика-принципала и агента.

5. Выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) с указанием правовой формы, наименования, адреса и руководителя застройщика-принципала и агента.

6. Полномочия руководителей застройщика-принципала и агента на заключение договоров от его имени.

7. Документ, подтверждающий полномочия агента на действия, возложенные на него застройщиком-принципалом.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан заключать договоры долевого участия только непосредственно с дольщиками. Однако, если агентский договор заключен в соответствии с законодательством РФ, агент может действовать от имени застройщика-принципала на основании данного договора сотрудничества.

В целях проверки действительности агентского договора, следует обратить внимание на его условия, сроки действия, проверить полномочия агента, а также наличие соответствующих документов, подтверждающих его правоспособность и государственную регистрацию. Кроме того, возможно понадобится провести дополнительную экспертизу договора, получить юридические консультации и обратиться за помощью к нотариусу.

Статьи закона применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон о долевом строительстве);

2) Статья 1017 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Договор комиссии";

3) Статья 1018 ГК РФ "Задание комиссионеру";

4) Статья 1020 ГК РФ "Ответственность комиссионера";

5) Статья 1021 ГК РФ "Права комиссионера", "Обязанности комиссионера".

Для проверки действительности агентского договора, необходимо запросить у застройщика копию упомянутого договора, а также письменное подтверждение того, что договор действует на момент заключения ДДУ. Также рекомендуется запросить наличие у агента лицензии на осуществление деятельности по оказанию услуг в сфере долевого строительства.