Когда можно расторгнуть ДДУ: основание по закону № 214-фз и условия

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор долевого участия может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи, застройщик вправе расторгнуть договор долевого участия в случае отказа участника долевого строительства от исполнения своих обязательств по договору в порядке, предусмотренном законодательством.

Таким образом, для расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке необходимы обстоятельства, предусмотренные законодательством, в данном случае - отказ участника от исполнения обязательств. Однако, устранение недостатков застройщиком может являться основанием для приостановления сроков исполнения обязательств сторон по договору долевого участия, установленных договором или законодательством, а не основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) со всеми приложениями и дополнениями;
2. Акт приемки-передачи квартиры;
3. Письменные уведомления застройщика о необходимости устранения недостатков в квартире;
4. Документы, подтверждающие факт устранения застройщиком недостатков в квартире;
5. Заключение экспертов об устранении недостатков в квартире (при наличии).

Также для решения данного вопроса может потребоваться ознакомление с иными документами, связанными с выполнением условий ДДУ и законодательством Российской Федерации.

Статья 9 закона № 214-фз.