Как расторгнуть ДДУ односторонне: сроки строительства, уведомления и 214 ФЗ

Согласно ст. 679 ГК РФ, застройщик должен передавать дом в эксплуатацию в установленный срок, если иной срок не предусмотрен договором. Однако, в данном случае, срок ввода в эксплуатацию перенесен Застройщиком на более позднюю дату, что может быть обусловлено различными причинами, связанными со строительством Объекта.

Если в ДДУ предусмотрена возможность расторжения договора в случае несоблюдения сроков его исполнения, то потребитель вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке согласно условиям, предусмотренным в ДДУ.

Касательно применения ст. 214 ФЗ РФ, он устанавливает порядок возмещения убытков, причиненных потребителю в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства. Однако, данный закон не предусматривает возможность расторжения ДДУ в одностороннем порядке.

Таким образом, для расторжения ДДУ необходимо обратиться к условиям, установленным в Договоре и соблюдать процедуру расторжения, предусмотренную законодательством Российской Федерации и согласно условиям ДДУ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенный между Вами и Застройщиком. 2) Письменное уведомление о смене сроков ввода Объекта в эксплуатацию и передачи квартиры, полученное от Застройщика. 3) Документы, подтверждающие факт несоблюдения Застройщиком сроков. 4) Законодательство Российской Федерации, в том числе ФЗ "О долевом строительстве", ФЗ "О защите прав потребителей" и ФЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации". На основании анализа ДДУ и действующего законодательства юрист сможет дать рекомендации по решению вопроса о расторжении ДДУ и возможности возврата уплаченных денежных средств.

Статьи, применяемые для решения данного вопроса: - Пункт 5 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - Статьи 20.1 и 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ №214) - Пункт 2 статьи 450 ГК РФ