Как расторгнуть ДДУ с рассрочкой по ФЗ-214 и избежать штрафов: советы и рекомендации

Для составления уведомления о расторжении договора необходимо обратиться к условиям Договора Долевого участия (ДДУ), заключенного с застройщиком. Важно обратить внимание на условия, на основании которых возможно расторжение договора, а также на правила составления и направления уведомления о расторжении. В случае возникновения споров с застройщиком рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих интересов.

Относительно уведомления о расторжении договора, рада сообщить, что могу предоставить лишь общую информацию. Если у Вас есть сомнения относительно подачи уведомления в конкретном случае, то я рекомендую Вам обратиться к юристу, который поможет Вам составить уведомление и заранее оценить риски, связанные с этим шагом, а также выбрать оптимальный курс действий.

По поводу вопроса о переуступке апартаментов я могу сообщить, что решение о переуступке должно быть принято исходя из условий ДДУ и оговариваться с застройщиком. Также может потребоваться согласие банка по ипотеке. Поэтому я рекомендую передавать подобные вопросы в компетенцию юриста, специализирующегося в сфере недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся:

1. Договор долевого участия (ДДУ) с рассрочкой и все его приложения.
2. Уведомление о расторжении договора от первого числа января 2018 года.
3. СМС-сообщения от бухгалтерии, запрашивающие оплату рассрочки.
4. Все документы, подтверждающие оплату по рассрочке до ноября 2017 года (квитанции, договоры, выписки из банковских счетов и т.д.).
5. Все уведомления и письма, отправленные или полученные от Застройщика по этому вопросу.

Чтобы правильно составить уведомление о расторжении ДДУ, необходимо учитывать требования Федерального закона "О защите прав их дольщиков" №214-ФЗ. Уведомление должно быть составлено в письменной форме и отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении. В уведомлении необходимо указать все основания для расторжения договора, включая просрочку ввода в эксплуатацию здания. Важно не забыть упомянуть о готовности оплатить неустойку, которая была фиксирована в ДДУ. Также стоит убедиться, что уведомление считается полученным, и только после этого приступать к расторжению договора.

Связываться с переуступкой можно только после того, как будет решена проблема с расторжением договора и получены все необходимые разрешения от Застройщика и банка, который выдавал ипотеку. Важно также убедиться, что переуступка возможна с точки зрения Федерального закона "О долевом участии в строительстве".

Статья 614 ГК РФ "Расторжение договора по требованию одной из сторон" и статья 451 ГК РФ "Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также могут быть учтены условия, указанные в ДДУ и ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Однако, необходимо провести более детальное изучение ДДУ и ситуации, для определения наиболее точного ответа.