Допустимые изменения площади ОДС по договору ДДУ и закону ФЗ №214: все, что нужно знать

Согласно ДДУ, изменение Общей площади Объекта долевого строительства, которое не будет являться нарушением условий договора, может составлять не более 5%. Отличия в 0,29 кв.м. меньше данного лимита и, следовательно, не могут быть признаны существенными изменениями характеристик объекта долевого строительства, как это предусмотрено п.2 ч.1.1 ст. 9 фз № 214. Застройщик не имеет права требовать доплату за данное изменение площади квартиры.

Для решения данного вопроса вам понадобятся: 1. Договор долевого участия в строительстве. 2. Правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома. 3. Результаты измерений площади квартиры. 4. Письменное требование застройщика о доплате за превышение площади квартиры по договору.

Правомерность требования застройщика на дополнительную оплату зависит от того, является ли превышение площади квартиры по договору сверх 5% и относится ли такое изменение к существенным характеристикам объекта долевого строительства. Если превышение не превышает 5% и не является существенным изменением характеристик объекта долевого строительства, то застройщик не имеет права требовать дополнительной оплаты. Тем не менее, для уточнения правового статуса данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на правах дольщиков и застройщиков.

Статья 9 Федерального закона "О долевом строительстве" №214 от 30.12.2004 г. Нормы Подзаконного Акта (Постановление Правительства РФ от 27 сентября 2007 г. N 536 "Об утверждении Правил осуществления деятельности по долевому строительству" (с изменениями и дополнениями).