Покупка апартаментов в ДДУ: опасность потерять жильё и деньги, гарант ВТБ и расторжение договора

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, банки не выступают гарантом возврата денежных средств застройщиком и не несут ответственности за действия застройщика по выполнению своих обязательств по договору долевого участия в строительстве. Расторжение договора долевого участия может быть проведено с соблюдением правил, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом сроков и порядка уведомления застройщика и правильной юридической оценки последствий расторжения договора для сторон. При расторжении договора может быть предусмотрена возможность получения обратно уплаченных денежных средств в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Для решения указанного вопроса потребуется:

1. Договор ипотеки, который заключен между заемщиком и банком.
2. Договор долевого участия, заключенный между заемщиком и застройщиком.
3. Разрешение на строительство и иные разрешительные документы, выданные застройщику компетентными органами.
4. Финансовые документы, свидетельствующие о финансовом состоянии и уставном фонде застройщика.
5. Корреспонденцию, которая была обменена между заемщиком и застройщиком, включая уведомления о переносах сроков строительства.

Что касается вопроса о гарантиях со стороны банка, то банк может выступать гарантом только в случае, если такие условия были предусмотрены в договоре ипотеки. Однако, в данном случае, предоставление такой гарантии может зависеть от финансовой устойчивости и репутации застройщика, которые следует рассмотреть в свете имеющейся документации и иных обстоятельств.

Статьи, применимые к данному случаю: статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (о расторжении договора), статья 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (о правах и обязанностях сторон в договоре долевого участия в строительстве), статья 48 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 "О банках и банковской деятельности" (о правах и обязанностях банка, выдавшего ипотеку). Однако, для полного и точного ответа на вопрос необходимы более подробные обстоятельства ситуации и анализ договора ДДУ и ипотечного договора.