Расторжение договора купли-продажи апартаментов в Болгарии: условие о возврате денег и возможности без суда

Для расторжения договора по продаже недвижимости в Болгарии, необходимо ознакомиться с условиями договора и соответствующим законодательством Болгарии. В случае, если продавец не выполнил свои обязательства по строительству объекта в указанный срок, Покупатель вправе расторгнуть договор и требовать возврата уплаченных денежных средств.

Для ускорения процесса, рекомендуется написать претензионное письмо продавцу и установить в нем четкий срок для возврата денежных средств. Если продавец не согласен вернуть деньги, то покупатель может обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Стоит отметить, что в данной ситуации необходимо иметь подтверждающие документы, такие как копия договора о купле-продаже и документы, свидетельствующие об уплате первоначального взноса.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор о купле-продаже апартаментов в Болгарии, подписанный между вами и продавцом.

2. Документы, подтверждающие оплату части суммы, указанной в договоре.

3. Ваше письмо о расторжении договора, подтвержденное отправлением и получением продавцом.

Вам следует обратиться к продавцу с просьбой о возврате денежных средств в соответствии с условиями договора. Если продавец отказывается выполнять свои обязательства по возврату уплаченных средств, вы можете обратиться в суд с иском о возврате средств.

Также, до обращения в суд, можно попробовать обратиться к представителям продавца, например, к его юристам или руководству компании с просьбой о возврате денег. Можно также предложить продавцу заключить дополнительное соглашение о возврате денег с указанием конкретных сроков и условий.

В целом, для ускорения процесса решения вопроса следует вести диалог с продавцом в письменной форме и иметь юридическое обоснование своих требований на основании условий заключенного договора.

Полагаю, что Ваш вопрос относится к правовому регулированию строительной деятельности в России. В связи с этим к решению Вашей проблемы применимы следующие статьи:

1. Статья 783 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) - о договоре о строительстве (недвижимости)

2. Статья 308 ГК РФ - об исполнении обязательств по договору

3. Статья 406 ГК РФ - об исполнении обязательств по возмездному оказанию услуг

4. Статья 15.31 Федерального закона «О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства» - о порядке возврата денежных средств, уплаченных инвестором за объект недвижимости, не построенный в сроки договора.

5. Статья 118.1 Гражданского процессуального кодекса РФ - об альтернативных способах разрешения споров между сторонами.

Согласно нормам вышеуказанных статей Вы можете обратиться к продавцу с требованием расторгнуть договор, вернуть Вам уплаченную сумму, предъявить правовые основания для отказа в исполнении договора, а также возместить убытки, вызванные нарушением сроков поставки. Если продавец по каким-либо причинам не выполняет свои обязательства, разрешение спора может быть осуществлено путем каждой из сторон:

• обращения к арбитражу;

• самостоятельного составления искового заявления и его предъявление в суд.

Также возможен применение альтернативных способов разрешения споров, установленных Гражданским процессуальным кодексом РФ.