Покупка недвижимости через агентство недвижимости: задолженность по воде - ответственность покупателя или гарант агентства? Расторжение договора возможно?

В соответствии со статьей 458 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимость может быть приобретена исключительно на основании документа, подлежащего государственной регистрации в установленном порядке, и только с момента этой регистрации право собственности переходит к покупателю.

Если продавец не исполнил своих обязательств по оплате задолженности по воде до момента государственной регистрации сделки, то покупатель может обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи или с иском к продавцу о возмещении причиненных убытков (в том числе задолженности по воде). Данный вопрос решается судом на основе доказательств, представленных сторонами и другими материалами дела.

По поводу занижения суммы покупки в договоре также возможно обратиться в суд с иском о восстановлении справедливой цены квартиры, но также это требует подробного изучения документов и обстоятельств сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Электронный договор на покупку квартиры, заключенный между продавцом и покупателем.
2. Справка об отсутствии задолженности по оплате водоснабжения на момент заключения договора.
3. Доказательства оплаты 1 куб. м воды на момент заключения договора.
4. Счетчики водоснабжения на момент заключения договора, на момент оплаты воды и на момент возникновения задолженности.
5. Договор с агентством недвижимости и доказательства занижения суммы покупки квартиры в договоре.

Ситуация, описанная в вопросе, требует юридической оценки и выяснения юридически значимых фактов. Возможно, покупатель может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и возврате уплаченных сумм, либо с требованием возмещения понесенных им убытков. Важно обратить внимание на соблюдение сроков предъявления исковых требований, а также на сроки давности требований. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации и компетентной помощи в данной ситуации.

Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации ("О праве собственности") и статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Условия договора купли-продажи"). Также могут применяться статьи 10 ("Требования добросовестности и разумности"), 431 ("Защита прав потребителей"), 692 ("Правила ответственности по договору агентирования") Гражданского кодекса Российской Федерации. Вопрос расторжения договора следует разрешать в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и практикой высших судов Российской Федерации.