Покупка квартиры через агентство недвижимости: защита прав покупателя и выбор правильных условий сделки

Для обезопасить себя, Вы можете включить в предварительный договор следующие пункты:

1. Указать все условия сделки, включая цену квартиры и срок ее передачи, а также указать, что данный договор является предварительным и подлежит изменению или расторжению в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

2. Гарантировать возврат Вам авансового платежа в случае отказа от сделки по обоюдному соглашению сторон или в случае непредоставления застройщиком права собственности на квартиру.

3. Зафиксировать обязательства застройщика в предоставлении Вам права собственности на квартиру после сдачи дома и согласно законодательству Российской Федерации.

4. Запросить у застройщика достоверную информацию о юридическом статусе обьекта недвижимости, а также о доступности права собственности на квартиру.

5. Запросить у застройщика гарантии о том, что квартира не будет обременена какими-либо обязательствами или правами третьих лиц.

6. Зафиксировать в договоре Ваши обязательства по получению ипотечного кредита и сроки, в течение которых Вы обязаны получить ипотечный кредит.

Для проверки возможности получения ипотеки на указанную квартиру, Вы можете обратиться в банки и получить информацию об их требованиях к обеспечению ипотечного кредита. Важно отметить, что получение ипотечного кредита зависит от многих условий, включая доход и кредитную историю заемщика.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо следующее:

1) Предварительный договор купли-продажи квартиры. Этот договор должен содержать все условия сделки, включая порядок и сроки оплаты, условия передачи права собственности и ответственность сторон за нарушение условий договора.

2) Документы, подтверждающие право застройщика на строительство объекта недвижимости и собственности на квартиры в этом доме.

3) Обязательства застройщика о передаче права собственности на квартиру в установленные сроки и порядок.

4) Согласие банка на выдачу ипотечного кредита под конкретную квартиру. Для этого необходимо предоставить банку документы, подтверждающие собственность застройщика на квартиру, ее характеристики и другую информацию, которая может влиять на решение банка.

5) Предоставление Выгодоприобретателю информации в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Обратите внимание, что проведение сделки через предварительный договор купли-продажи имеет свои риски. Нужно проанализировать все риски данной сделки и оценить их. Кроме того, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет дать подробные рекомендации по данному вопросу и помогут составить договор купли-продажи.

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Зачет денежных средств";
3. Статья 158 Гражданского кодекса РФ "Перевод долга на другого лица";
4. Статья 429 Гражданского кодекса РФ "Договор займа";
5. Федеральный закон "О защите прав потребителей";
6. Гражданский кодекс РФ "Абзацы третий, четвертый, пятый статьи 450";
7. Постановление Правительства РФ от 28.06.2021 № 1009 "Об утверждении правил страхования вкладов в банках РФ".