Выбор и покупка жилья через агентство недвижимости: кредит, отказ банка, судебный иск и другие нюансы

Согласно законодательству Российской Федерации, если вы не заключили договор о поиске и приобретении недвижимости с агентством недвижимости, а просто получили от них информацию о доступных домах, то у вас есть право приобрести выбранный вами дом у любого продавца, включая его хозяина. Однако, если вы заключили с агентством договор на поиск и приобретение недвижимости, и в данном договоре предусмотрено вознаграждение агенту за услуги, то агентство может претендовать на определенную сумму вознаграждения за предоставленные услуги, не зависимо от того, купили вы дом через них или уходили к другому продавцу самостоятельно. В таком случае, агентство может обратиться в суд за защитой своих прав на вознаграждение.

Для решения вопроса по покупке дома без участия агентства недвижимости потребуется подготовить несколько документов:

1. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем.
2. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
3. Платёжные документы, подтверждающие факт погашения долга перед банком в случае, если дом был приобретён по кредиту.
4. Документы, подтверждающие факт того, что дом был выбран через агентство недвижимости, но банк не одобрил его покупку по ипотеке.
5. Корреспонденцию с агентством недвижимости по поводу несостоявшейся покупки.

Относительно возможного подачи иска агентством недвижимости, это зависит от того, был ли заключен договор на оказание услуг с указанием конкретной суммы вознаграждения и от того, были ли выполнены все обязательства по этому договору со стороны агентства. Если все условия были выполнены и вознаграждение не выплачено, то агентство может подать иск на оплату услуг. Однако, если договора не было или все условия не были выполнены, то агентство не имеет права на какие-либо иски.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством в области агентской деятельности, но основной акт, который может быть применим в данном случае, является Гражданский кодекс Российской Федерации. В частности, статьи 404-417.1 описывают права и обязанности сторон договора поручения (в том числе агентского договора), а также порядок прекращения такого договора. Однако, если у АН был заключен договор с продавцом на предложенный Вами дом, то может применяться также законодательство в области договоров купли-продажи недвижимости, в том числе ГК РФ статьи 549-571, 605-623, 631-645.