Продажа комнаты через агентство недвижимости: без согласия соседей и регистрации собственности. Как решить вопрос и возложить ответственность на агентство?

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей является незаконным действием. Поэтому, в данном случае агентство недвижимости несет ответственность за нарушение закона. Возможно, стоит обратиться в суд, чтобы получить правовую защиту и восстановление нарушенных прав. Решение о подаче судебного иска зависит от конкретных обстоятельств данного случая. Однако, в любом случае, необходимо продолжать попытки зарегистрировать собственность на комнату уполномоченным органом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи, заключенного между Вами и агентством недвижимости.

2. Документы о постановке на учет права собственности на комнату в коммунальной квартире, в том числе решение реестра о приостановлении дела.

3. Копии согласия (или отказа) соседей на продажу комнаты.

4. Копии корреспонденции с агентством недвижимости.

Ответственность за продажу комнаты без согласия соседей может быть несет как агентство недвижимости, так и сам продавец комнаты (Вами). Однако, подача иска в суд должна основываться на точных фактах и доказательствах.

Например, Вы можете подать иск на агентство недвижимости на возмещение убытков, причиненных Вам незаконным действием, включая стоимость комнаты и проценты по кредиту, если Вы принимали его для приобретения комнаты. Однако, для этого необходимо доказать, что агентство недвижимости совершило незаконные действия.

Кроме того, как вариант, может быть возможность расторжения договора обоюдно, если Вы не желаете идти в суд и согласны на это предложение.

Рекомендую вам обратиться к юристу для получения консультации и дальнейших действий в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения"

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности"

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделки"

Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности по передаче имущества"

Статья 15 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".