Возможное признание сделки по продаже квартиры через доверенность ничтожной: анализ неисполнения сделки и прав продавца-покупателя

Да, сделку по продаже квартиры по доверенности можно признать ничтожной, если одно из ее требований не было выполнено, а именно, если долг по коммунальным платежам остался за старым владельцем, а не перешел на нового владельца, как было указано в доверенности. По законодательству Российской Федерации, для совершения сделки по продаже квартиры необходимо выполнение всех ее условий и требований, иначе сделка может быть признана недействительной.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - Доверенность на продажу квартиры; - Договор купли-продажи квартиры; - Документы, подтверждающие наличие долга по коммунальным платежам у предыдущего владельца квартиры; - Законодательные акты, определяющие правовой режим сделок с недвижимым имуществом и процедуру признания сделки ничтожной.

В данном случае важно определить, было ли требование об уплате долга по коммунальным платежам включено в договор купли-продажи квартиры. Если да, то продавец не выполнил свое обязательство, что может дать основания для признания сделки ничтожной. Если же данное требование не было прописано в договоре, то права покупателя на квартиру не могут быть оспорены из-за невыполнения продавцом других обязательств.

Статья 153 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок" и статья 185 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделки, совершенной за пределами полномочий или с нарушением их пределов".