Кто должен компенсировать убытки после признания сделки купли-продажи квартиры недействительной: ответственность риелтора, нотариуса или продавца. Учтено признание дееспособности продавца экспертизой.

После признания сделки купли-продажи квартиры недействительной, компенсация убытков покупателю должна быть осуществлена лицом, совершившим нарушение условий сделки. В данном случае, следует рассмотреть, какие именно нарушения были допущены в процессе совершения сделки, и кто именно их допустил. Если риелтор нарушал свои обязанности, тогда может возникнуть возможность требовать у него компенсации убытков. Если нотариус совершал ошибки в своей работе, то также может быть возможность требовать компенсации убытков с него. Если же экспертиза показала, что продавец не был способен осознавать свои действия, то, вероятно, такой действительно несостоятельный продавец не может нести ответственность за свои действия, но следует учитывать все обстоятельства дела и вынесенный решающий по суду приговор.

Для решения данного вопроса можно потребоваться следующие документы: - Решение суда о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной; - Договор купли-продажи с квартирой, которая была признана недействительной; - Документы, подтверждающие оплату риелтору за услуги по сделке; - Документы, подтверждающие, что сделка проходила при участии нотариуса и детей; - Результаты экспертизы по поводу дееспособности продавца и его способности руководить своими действиями в момент сделки.

Ответ на вопрос о том, кто должен компенсировать убытки покупателю, будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, таких как нарушения со стороны риелтора или нотариуса, а также судебное решение о дееспособности продавца. Каждый из участников сделки может нести какую-то долю ответственности за возникшие убытки, и ее степень следует определить на основе конкретных обстоятельств дела.

Статьи 154, 167, 168 Гражданского кодекса РФ и статьи 20, 22, 31 Федерального закона "О нотариате".