Процесс признания сделки продажи квартиры недействительной: правовой механизм возврата квартиры начальному собственнику.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, недействительны сделки, совершенные с нарушением требований закона, если нарушение это явилось причиной совершения сделки. При этом недействительность сделки может быть признана судом по заявлению заинтересованного лица. В данной ситуации, истец является бывшим собственником квартиры, а ответчик - текущим собственником. Если суд признает сделку между бывшим собственником и текущим собственником недействительной, то новый собственник вправе потребовать возврата уплаченной за квартиру стоимости у продавца - текущего ответчика. При этом, продавец, будучи обязанным вернуть уплаченную стоимость, также имеет право предъявить требования к своему контрагенту (бывшему собственнику) о возмещении причиненных убытков. Следуя изложенному выше, новый собственник имеет право на возврат квартиры в руки бывшего собственника, однако необходимо будет выдвисти новый иск на оспаривание вновь произошедшей сделки о продаже квартиры.

Для решения данной ситуации потребуются следующие документы:

1. Решение суда о признании сделки продажи недействительной в пользу истца, бывшего собственника квартиры.
2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между ответчиком и новым собственником.
3. Решение суда о признании сделки купли-продажи недействительной в пользу истца.

Чтобы вернуть квартиру в руки начального собственника, следует применять механизм искового заявления об обращении возвратной сделки в связи с ее ничтожностью. Этот иск должен быть предъявлен к новому собственнику, который приобрел квартиру от ответчика.

При этом стоит учитывать, что правовой механизм возврата квартиры в руки начального собственника может зависеть от того, была ли сделка продажи квартиры зарегистрирована в Росреестре и на кого была зарегистрирована квартира на момент заключения сделки купли-продажи.

Согласно судебной практике в случае, если квартира была зарегистрирована на новом собственнике, то вернуть квартиру в руки начального собственника можно только через передачу прав на квартиру от нового собственника к истцу.

Таким образом, на основании решения суда о недействительности сделки продажи квартиры ответчику в пользу бывшего собственника необходимо применить механизм возврата квартиры через иск о возврате сделки в связи с ее ничтожностью, при этом учитывая, что конкретный порядок возврата квартиры может зависеть от деталей данного случая.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации:

1. Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделки".

2. Статья 316 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объем последствий недействительной сделки".

3. Статья 301.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Восстановление нарушенных прав".

4. Статья 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Исковая давность".

5. Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действие недействительной сделки в отношении третьих лиц".

6. Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права добросовестного приобретателя".

7. Судебная практика, направленная на защиту прав собственника в ситуации недействительности сделки и оспаривания права собственности нового владельца.