Покупка квартиры по ипотеке: защита от мошенничества и целесообразность сделки через агентство

Указанное в пункте 2.2. условие является неправомерным, поскольку оно существенно нарушает права покупателя, поскольку согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его государственной регистрации. Поэтому я не рекомендую соглашаться на данное условие. Рекомендуется ответственно оценить доверие к агентству, оплатить сделку через банковский перевод или посредством расчетного счета, что позволит обезопаситься от мошенничества и не потерять денежные средства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Договор купли-продажи, составленный агентом и высланный для ознакомления; 2) Условия ипотечного кредита, которые предоставляет кредитор; 3) Правила работы агентства.

Относительно странного условия пункта 2.2. договора, следует отметить, что покупатель должен быть внимательным и осторожным при таких условиях. Это может быть не самая безопасная сделка, так как по сути Покупатель рискует потерять деньги, если Стороны не подпишут договор купли-продажи. Настоятельно рекомендуется уточнить у агента и продавца, почему такой пункт вставлен в договор. Кроме того, необходимо связаться с кредитором и узнать, соответствует ли этот сценарий условиям ипотечного кредита.

В целом, перед тем как соглашаться на сделку, покупатель должен тщательно изучить все условия договора и обязательства продавца. Рекомендуется также обратиться за помощью к юристу, который может проверить договор и помочь защитить интересы покупателя.

Статьи Гражданского кодекса РФ, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 425 ГК РФ "Заключение договора"
• Статья 450 ГК РФ "Предмет договора"
• Статья 454 ГК РФ "Цена договора"
• Статья 486 ГК РФ "Недействительность сделок, совершенных с нарушением закона"
• Статья 494 ГК РФ "Сроки и порядок предъявления требований по договору"

Также могут быть применимы другие статьи Гражданского кодекса РФ, а также Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и иные нормы законодательства, касающиеся купли-продажи недвижимого имущества.

Советую обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу и оценить правовые последствия передачи денежных средств до подписания договора. Также следует проработать механизм защиты прав и интересов в случае возникновения спорных ситуаций.