Покупка квартиры через агентство: правомерность сделки в случае несоответствия правообладателя и продавца

Для разрешения данной ситуации необходимо провести проверку правоустанавливающих документов на квартиру. Если действительно выясняется, что права собственности на квартиру на данный момент принадлежат дочери, то мать не вправе продавать квартиру. Следовательно, покупатель может потребовать вернуть задаток.

Для этого заполните заявление о возврате задатка и обратитесь в агенство. Если агенство откажется вернуть задаток, то необходимо обратиться в суд с иском о возврате задатка.

Если вы подпишете договор купли-продажи без учета указанных обстоятельств, то возникнет риск спора о правомочности сделки и о недополученных доходах. В этом случае вы должны обратиться к юристам за помощью в проведении тщательной проверки права собственности, изменений в нём и узнать все нюансы перед подписанием договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса Вам требуется собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи, составленный агентством недвижимости;

2. Свидетельства права собственности на квартиру, которые имеются у матери и дочери;

3. Любые дополнительные документы, которые могут помочь в решении данного вопроса, например, соответствующие уведомления от официальных органов, свидетельства о регистрации права.

В данной ситуации стоит опасаться того, что квартира может оказаться несостоятельной, если ее продает человек, который на самом деле не является ее законным владельцем. Поэтому существует риск утраты денежных средств, которые были внесены в качестве задатка. Если одна из сторон нарушит договор, то выполнение своих обязательств может стать проблемой.

Мать в данном случае продавать квартиру не может, так как ранее право собственности было наложено на дочерь, соответственно, чтобы сделка имела место, дочь должна быть указана в качестве продавца в договоре купли-продажи.

Чтобы вернуть задаток, если сделка не состоится, необходимо обратиться в суд или другой компетентный орган и обосновать свои претензии. Однако, до начала судебного процесса, призывается к беспристрастному и аргументированному регулированию конфликта сторон.

Статьи 302, 304, 309, 431, 433 Гражданского кодекса РФ.