Продажа квартиры через крупное агентство недвижимости: обзор процесса сделки и риски.

Согласно законодательству Российской Федерации, при оказании услуг по недвижимости, должен быть заключен договор между агентом-посредником и заказчиком. В этом договоре должны быть указаны все условия сотрудничества, включая размер вознаграждения за оказание услуг. В данном конкретном случае, я рекомендую связаться с данным АН и уточнить, был ли заключен договор на оказание услуг. Если договор не был заключен, то есть риск, что представители АН не будут нести ответственности за свои действия. С другой стороны, если договор был заключен, но условия не были указаны в объявлении о продаже квартиры в интернете, то следует дополнительно уточнить ситуацию и обсудить вопросы прямо с риелтором.

Для решения данного вопроса необходимо получить от крупного АН информацию и копии документов, подтверждающих, что они являются юридически законным риэлтором, имеющим право на представление интересов продавца квартиры. Также необходимо получить от них информацию о том, что они провели все необходимые мероприятия для защиты интересов продавца квартиры, включая прочтение и подписание договора между продавцом и АН.

В случае отсутствия договора между продавцом и АН возможны различные подвохи, такие как неправомерное удержание комиссии, конфликт интересов в процессе продажи квартиры, недостаточное качество предоставляемых услуг и другое. Кроме того, необходимо проверить, указано ли в объявлении о продаже квартиры, что АН являются ее посредником в сделке, и имеют ли они все необходимые разрешительные документы на проведение агентской деятельности, такие как лицензия.

В целом, чтобы избежать подобных проблем, рекомендуется обращаться к профессиональным и проверенным риэлторам с хорошей репутацией на рынке недвижимости, и прежде чем с ними подписывать договор, детально изучить его условия, а также получить информацию об опыте работы агентства и квалификации его сотрудников.

Гражданский кодекс РФ: статьи 308-318. Кроме того, при совершении сделок с недвижимостью применимы нормы Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Постановления Правительства РФ от 27 июня 2007 года № 433 "Об утверждении Правил оказания услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними".