Как вернуть гарантированный взнос при несостоявшейся сделке через агентство: виновность продавца и ответственность агентства

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса РФ, если сделка, по которой был получен задаток, не была совершена по вине продавца, задаток должен быть возвращен в двойном размере. В данном случае, если сделка не состоялась по вине продавца, агентство должно вернуть Вам задаток в двойном размере. Необходимо обратиться к агентству с требованием о возврате задатка. Если они отказываются, Вы можете обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств. Следует также иметь в виду, что установление вины продавца является предварительным условием для выплаты задатка в двойном размере.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и продавцом.
2. Договор оказания услуг между Вами и агентством.
3. Документы, подтверждающие то, что Вы уплатили гарантированный взнос агентству в качестве задатка продавцу квартиры.
4. Документы, подтверждающие, что продавец не смог выполнить свои обязательства перед Вами в срок.

Согласно законодательству Российской Федерации, если продавец не выполнил свои обязательства в указанный срок, то Вы имеете право потребовать возврата задатка, который был уплачен агентству в качестве гарантированного взноса за квартиру, уменьшенного на расходы, понесенные агентством при проведении сделки. Двойной размер возврата задатка определен не был и наложен законодателем, поэтому данный вопрос решается в каждом конкретном случае исходя из условий договора и ситуации, в которой произошла задержка с заключением договора купли-продажи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 306 ГК РФ "Возврат задатка"; - Статья 429 ГК РФ "Заключение договора"; - Статья 165 ГК РФ "Основания и порядок изменения и расторжения договора"; - Статья 1102 ГК РФ "За задержку исполнения денежной обязанности". В соответствии с данными статьями в случае неправомерного отказа продавца от исполнения договора, потерпевшему покупателю должны быть возвращены в двойном размере все суммы, внесенные в качестве задатка или аванса по договору.