Квартира в аресте: как вернуть залог и компенсацию за потраченное время при несостоявшейся сделке

Согласно пункту договора, объект договора не должен находиться в аресте и не должен быть предметом судебного спора. Если выяснилось, что квартира была находилась в аресте, то продавец не выполнил условия договора и сделка не могла быть заключена по вине продавца, а не покупателя. Следовательно, покупатель вправе потребовать возврата задатка в двойном размере и компенсации за потраченное время.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, в котором указаны условия сделки, в том числе условия, связанные с передачей залога, условия возврата задатка и иные важные для решения вопроса детали.

2. Документы, подтверждающие, что квартира была подвергнута аресту и что продавец о нем не знал, если таковые имеются.

3. Документы, подтверждающие, что продавец не подготовил необходимые документы в оговоренный в договоре срок.

4. Иные документы, которые могут быть полезными для защиты прав покупателя в данной ситуации, такие как переписка с продавцом, квитанции об уплате задатка и т.д.

На основании представленных документов необходимо провести юридическую экспертизу правомерности действий продавца и определить возможность и условия возврата залога и компенсации за потраченное время.

Статья 554 ГК РФ "Задаток", статья 563 ГК РФ "Возврат задатка", статьи 450-452 ГК РФ "Основания и порядок изменения и расторжения договора купли-продажи" (в частности, пункт 2 статьи 451 ГК РФ, который регулирует возможность расторжения договора по причине отсутствия необходимых документов), статья 309 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств" (если покупатль потребует компенсации за потерю времени). Также возможно применение части 2 статьи 21 и статьи 431 ГК РФ в части защиты прав потребителей.