Как вернуть залог при несостоявшейся сделке купли-продажи квартиры: устные соглашения, расписка и правовой статус залога

В данной ситуации возможно два варианта: 1) Расходы можно рассматривать как аванс, так как не было заключено предварительного договора купли-продажи и не были оговорены условия возврата денег. В таком случае, продавец может отказать возвращать залог и оставить его в качестве компенсации за потери. Однако, если продавец не согласен возвращать залог, то можно подать иск в судебную инстанцию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 2) Расходы можно рассматривать как задаток, исходя из того, что произошла задержка в проведении сделки только по вине покупателя. В этом случае, продавец должен вернуть залоговую сумму в двойном размере, иначе он должен будет возместить убытки покупателю, связанные с потерей средств. Кроме того, продавец должен был предоставить установленный законодательством РФ договор купли-продажи, где были бы описаны все условия сделки и способы ее проведения. Если продавец не предоставит покупателю договор в течение 30 дней с момента внесения залога, то покупатель также имеет право на уменьшение цены.

Для решения данной ситуации потребуются следующие документы:

• Расписка, полученная при внесении залога в электронном виде;
• Возможно, дополнительные документы и доказательства, подтверждающие факт получения залога и соглашения между сторонами.

В данном случае, когда нет предварительного договора купли-продажи, расписка, содержащая лишь факт получения залога без четко оговоренных условий возврата средств, может быть квалифицирована как аванс.

При этом, если продавец отказывается вернуть залог, покупатель может требовать его возвращения путем обращения в суд. Однако, в данном случае, наблюдается некоторая сложность, поскольку в расписке отсутствуют условия возврата или не возврата средств, а также сроков по проведению сделки.

Решение суда будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и возможности доказать, что продавец не исполнил свои обязательства по продаже квартиры. Рекомендуется обратиться к юристу для составления иска и защиты своих интересов в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 497 Гражданского кодекса РФ "Залог денег".

Статья 484 Гражданского кодекса РФ "Возврат денег при недостижении цели договора".

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Задаток".

Статья 434 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор".

Статья 305 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".

Так как в данной ситуации не составлялся предварительный договор купли-продажи, то залог может рассматриваться как задаток. При этом, если продавец не сможет выполнить условия договора, то он должен вернуть задаток вдвое большей суммы. В случае, если продавец отказывается возвратить залог, то покупатель может обратиться в суд с иском о возврате средств.