Продажа квартиры: как вернуть первый взнос при несостоявшейся сделке

Поскольку между продавцом квартиры и покупателем не было заключено предварительное соглашение, то продавец вправе снять свою квартиру с рынка и продать ее другому покупателю. Если между продавцом и первоначальным покупателем заключена была только расписка о получении первого взноса без указания каких-либо обязательств и сроков, то продавец не обязан возмещать убытки первоначальному покупателю в виде двойного возврата денег. Однако, продавец может взять на себя ответственность и выплатить первоначальному покупателю сумму, которую он внес, а также оплатить расходы на оценку квартиры. Какие именно последствия могут возникнуть, зависит от того, что установлено в расписке и от конкретных обстоятельств данного случая.

Для решения данного вопроса, следует изучить содержание расписки, которую продавец получил от покупателя, и убедиться, что данная расписка не является договором купли-продажи недвижимости.

Если расписка только подтверждает получение первоначального аванса за квартиру, то продавец вправе вернуть только этот аванс покупателю, если не было других условий или соглашений. Однако, если в расписке были указаны какие-либо условия, такие как сроки или суммы платежей, то продавец должен следовать этим условиям.

Если покупатель всё ещё желает приобрести квартиру и имеет реальные возможности для оплаты, то продавец может заключить с ним договор о купле-продаже квартиры. Если же покупатель не желает заключать договор купли-продажи или не имеет возможности оплатить оставшуюся сумму, то продавец вправе вернуть только аванс, который был уплачен.

Следует отметить, что в данной ситуации продавец должен проанализировать доказательства, которые могут подтвердить возможные убытки со стороны продавца, то есть расходы на оценку квартиры и другие расходы, в которые продавец вложился в ожидании продажи квартиры.

В целом, в данном случае необходимо рассматривать содержание расписки и проводить анализ обстоятельств сделки. На основании этого, продавец должен принять решение о возврате аванса или об оплате соответствующих убытков.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации - общие правила о возмещении убытков;
2. Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возврате полученного имущества при невыполнении обязательств;
3. Статья 493 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возмещении убытков в связи с нарушением сроков исполнения обязательств.