Как защитить свои права при несостоявшейся сделке: возврат двойного задатка и обман риэлтора

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец уклоняется от заключения основного договора по предварительному договору, покупатель имеет право потребовать возврата задатка в двойном размере. Однако, для того чтобы получить двойной задаток, необходимо доказать, что задаток был уплачен именно в качестве обеспечения предварительного договора. В случае отсутствия указания о возврате задатка в двойном размере в предварительном договоре, право на его получение также может быть предъявлено, если это предусмотрено законодательством или договоренностью сторон.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор, подписанный между продавцом и покупателем, в котором указаны условия сделки и размер задатка.
2. Документы, подтверждающие, что сделка не состоялась по вине продавца.
3. Законодательство Российской Федерации, которое регулирует порядок заключения, исполнения и расторжения договоров купли-продажи.

При наличии указанных документов и при соблюдении всех требований, установленных законодательством, покупатель может обратиться к продавцу с требованием о возврате задатка в двойном размере. Если продавец откажется исполнить эти требования, то покупателю может потребоваться обратиться в судебный орган для защиты своих прав и получения возмещения убытков.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор" и статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение обязательства по договору" могут быть применимы для решения данного вопроса.