1. Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала и оформление в собственность на детей и супругу: подробная инструкция 2. Как продать квартиру и обеспечить детям достаточное жилье: советы экспертов 3. Новое жилье в Белоруссии без нарушения пенсионных условий: возможности и ограничения

В соответствии с Законом Российской Федерации "О материнском капитале" перечень допустимых расходов материнского капитала не включает расходы на покупку жилой площади за пределами Российской Федерации, поэтому приобретение жилплощади в собственности детей в другой стране, в том числе Белоруссии, не является возможным при использовании материнского капитала.

Согласно статье 34 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение сделок с жилым помещением, принадлежащим несовершеннолетним, осуществляется с их законными представителями. Таким образом, при продаже квартиры, находящейся в собственности у несовершеннолетних детей, необходимо заключение соответствующего сделочного договора с их законными представителями - родителями.

Относительно обеспечения детей в собственность не меньшей жилплощадью, необходимо учитывать, что на данный момент отсутствуют нормы, в соответствии с которыми законодательно закреплено такое право.

Следовательно, при продаже квартиры, находящейся в собственности несовершеннолетних детей, необходимо заключение соответствующего сделочного договора с их законными представителями - родителями. Вопрос о последующем обеспечении детей жилой площадью следует решать отдельно, с учетом применимых норм законодательства, в том числе Закона Российской Федерации "О защите прав детей".

Для продажи квартиры, которая находится в собственности у Вас, Вашей супруги и детей, необходимо получить согласие всех собственников. Также может потребоваться согласие ипотечного кредитора, если остался неоплаченный остаток по кредиту. По условиям ипотечного кредита может быть установлено, что кредитор имеет право на часть выручки от продажи квартиры для погашения задолженности по кредиту.

Что касается второго вопроса, то в соответствии с законодательством РФ, материнский капитал может быть использован только для улучшения жилищных условий в России. Таким образом, нельзя использовать материнский капитал для покупки жилья за границей. Однако, возможно Вам стоит обратиться в Пенсионный фонд РФ для уточнения возможности использования материнского капитала в данной ситуации.

НПА РФ, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (по вопросу совместной собственности в квартире)
2. Статья 462 Гражданского кодекса Российской Федерации (по вопросу продажи имущества в собственности нескольких лиц)
3. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (по вопросу регистрации сделок с недвижимостью)
4. Закон Российской Федерации "О материнском капитале" (по вопросу использования материнского капитала для покупки жилья и требований к нему)
5. Закон Российской Федерации "О пенсионном обеспечении в Российской Федерации" (по вопросу требований к жилью для получения пенсии)