Как продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала и решить проблему выделения доли детям

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если ипотечный кредит был получен до рождения второго ребенка и в совершении сделки о купле-продаже принимают участие несовершеннолетние дети, то необходимо учесть долю этих детей в квартире. Однако, банк имеет право требовать, чтобы вы не распределяли доли детям, пока не будете погашать кредит. Поэтому, для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, который будет представлять ваши интересы или в банк для улаживания данной ситуации. В данном случае, без досрочного погашения кредита и выделения долей детям, продажа квартиры невозможна.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

• Договор купли-продажи квартиры;
• Договор ипотеки;
• Справка из банка о наличии задолженности по ипотечному кредиту;
• Свидетельство о рождении второго ребенка;
• Документы, подтверждающие оплату долга по ипотеке с использованием материнского капитала;
• Документы, подтверждающие совместную собственность на квартиру (если таковые имеются);
• Документы об определении долей в совместной собственности.

Для решения данного вопроса необходимо проконсультироваться с юристом и составить правильный договор купли-продажи квартиры. Банк может запретить выделение доли детям, так как ипотека остается в силе до ее полного погашения. Однако, возможно выделение долей детям после продажи квартиры и полного погашения кредита. Также необходимо учитывать налоговые последствия при продаже квартиры.

Статья 254 ГК РФ "Доля в праве общей собственности на недвижимость", статья 328 ГК РФ "Раздел имущества совместно проживающих граждан", статьи 342-345 ГК РФ "Купля-продажа", закон о материнском капитале. Также следует обратить внимание на положения договора ипотеки.