Как продать квартиру, купленную в ипотеку при использовании материнского капитала и выделении долей детям?

Согласно статьям 244, 246 и 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, вы являетесь собственником новой квартиры на праве собственности, поэтому имеете право выделять доли своим детям в этой квартире. Однако, если долям в квартире не соответствуют доли в проданной квартире, это может повлиять на раздел имущества в дальнейшем. Если старую квартиру не удалось продать, то вы можете рассмотреть возможность сдачи ее в аренду до тех пор, пока не найдете покупателя, однако необходимо учесть, что в этом случае возникнут дополнительные расходы на ее содержание. Также необходимо удостовериться, что долям детей в новой квартире соответствуют их законным долям, чтобы избежать возможных претензий в будущем.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, были ли доли детям оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если да, то отчуждение имущества, на которое оформлены эти доли, может быть осуществлено только с их согласия. Следовательно, если доли уже оформлены в новой квартире, это может затруднить продажу старой квартиры без согласия детей.

Также, необходимо уточнить условия договоров купли-продажи квартир и ипотечных договоров, чтобы определить, с какими юридическими последствиями могут быть связаны действия продавца и покупателя.

Для решения данной проблемы рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и сделок с ней, чтобы проанализировать все документы и договоренности, сориентировать продавца на дальнейшие действия и предотвратить возможные правовые риски.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность в многоквартирном доме"; Статья 19 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - "Право на жилые помещения".