Переход квартиры в собственность банка: возможная недействительность ипотеки при использовании материнского капитала и не выполнение требований закона о выделении долей детям

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, материнский капитал может быть использован на погашение кредитов по ипотеке, при условии, что квартира является жилым помещением и является собственностью заявителя на материнский капитал. Таким образом, если квартира была приобретена с использованием материнского капитала и имела статус жилого помещения, то его использование на погашение кредита было законным.

При этом, если семья не смогла выплачивать кредит и квартира была передана в собственность банка по соглашению об отступном, то никакое требование закона об оформлении долей детям не было нарушено, так как собственность на квартиру была прекращена, и теперь квартира является собственностью банка. Поэтому, в данной ситуации, переход квартиры к банку не может быть признан недействительным на основании неисполнения требования закона об оформлении долей детям.

Для решения данного вопроса при судебном рассмотрении дела понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении детей, для подтверждения наличия прав на материнский капитал;
2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала на погашение части ипотеки;
3. Договор ипотеки, перевод квартиры в собственность банка;
4. Документы, свидетельствующие о невыплате ипотеки;
5. Документы, подтверждающие соглашение об отступном;
6. Заявление о признании перехода квартиры к банку недействительным на основании неправомерного лишения детей их долей в квартире.

В соответствии со статьей 57 Федерального закона "О материнском капитале" родитель, получивший материнский капитал, обязан в течение шести месяцев после получения средств использовать их для улучшения жилищных условий своей семьи, включая и погашение ипотеки. Однако, при невозможности выполнения обязательства по оплате ипотеки, квартира может быть переведена в собственность банка, но это не лишает детей их права на доли.

В случае если требования закона по выделению долей детям не были выполнены, семья может обратиться в суд с заявлением о признании перехода квартиры к банку недействительным. Важно указать на то, что при получении материнского капитала семья должна была предоставить свидетельства о рождении детей, как права на него, а значит выплата долей детям является законодательно необходимой. Для установления всех обстоятельств данного дела рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам.

Статьи: - Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". - Гражданский кодекс РФ.