Как правильно оформить сделку при покупке 3-комнатной квартиры и выделении долей детям при использовании материнского капитала?

Судя по описанию ситуации, для сокрытия идентификации участников сделки, я не могу использовать их имена. В соответствии с законодательством Российской Федерации, вы можете продать свою квартиру только с разрешения органов опеки и только при условии выделения долей несовершеннолетним детям. При покупке новой квартиры также необходимо будет выделить доли несовершеннолетним детям не меньшей площади, чем в имеющейся 2-комнатной квартире. В соответствии с законодательством, действия, которые вы планируете осуществить, вполне закономерны. Однако, обратите внимание, что срок действия разрешения на продажу вашей квартиры составляет 6 месяцев. Следовательно, вы должны продать свою 2-комнатную квартиру в течение этого срока.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с законодательством Российской Федерации, регулирующим порядок оформления и перехода прав на недвижимое имущество.

В соответствии с гражданским законодательством (статья 558 ГК РФ), продажа доли в праве собственности на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, возможна только после выполнения обязательства об определении долей в праве собственности на общее имущество.

С учетом этого обязательства Вы уже выделили доли несовершеннолетним детям по 1/10 в квартире общей площадью 48,7 м2, приобретенной с участием средств материнского капитала.

Приобретение новой 3-комнатной квартиры с предоставлением в этой квартире долей Вашим детям может быть проведено в соответствии с законодательством, если Вы выполните необходимые юридические процедуры, определенные законом.

В соответствии с законодательством РФ, процедура продажи имеющейся 2-комнатной квартиры в такой ситуации может быть проведена только после получения разрешения опеки, если квартира принадлежит несовершеннолетним детям.

Получив разрешение опеки на продажу имеющейся квартиры и приобретение новой 3-комнатной квартиры с предоставлением долей детям, необходимо заключить договор купли-продажи новой квартиры с указанием долей детей в этой квартире. После этого Вы можете продать свою 2-комнатную квартиру, соблюдая срок действия разрешения опеки на продажу, который составляет 6 месяцев со дня его выдачи.

Необходимо учитывать, что возможны некоторые юридические нюансы и возможные риски, связанные с проведением данных юридических процедур. Поэтому в данном случае рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который поможет Вам правильно оформить все необходимые документы и провести сделку в соответствии с законодательством РФ.

Статьи 244, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 29, 30 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале", статья 25 Федерального закона "Об опеке и попечительстве".