Как составить соглашение о выделении долей без нотариального заверения для раздела имущества супругов при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку с использованием материнского капитала

Для того чтобы соглашение о выделении долей не требовало нотариального заверения, необходимо, чтобы в тексте соглашения было указано, что имущество, которое было куплено по договору ДДУ и ипотеке, было приобретено только Вами, без участия супруги. Таким образом, имущество не будет являться совместно нажитым имуществом и раздел имущества между супругами не требуется. Однако, если у вас был заключен брачный договор, в котором была установлена другая форма совместной собственности на имущество, то необходимо внести изменения в брачный договор и нотариально удостоверить данные изменения.

Для решения данного вопроса потребуется представить следующие документы:

1. Исходный договор купли-продажи жилого помещения по ДДУ, где указаны стороны договора и условия сделки.

2. Документ о регистрации права собственности на данное жилое помещение.

3. Нотариальное обязательство по материнскому капиталу, где указаны стороны сделки и условия выделения долей.

4. Соглашение о выделении долей в общей совместной собственности на жилое помещение, которое было составлено без нотариального удостоверения.

5. Брачный договор, если такой был заключен и предусматривает режим раздельной собственности в отношении объектов недвижимости, являющихся предметом сделки.

Чтобы соглашение о выделении долей на жилое помещение не требовало нотариального заверения, необходимо уточнить пункты законодательства, на которые ссылаются регистраторы в своих требованиях. Если требования основаны на том, что данный объект недвижимости является совместной собственностью между супругами, то необходимо составить соглашение с учетом требований п.2 ст.38 Семейного Кодекса РФ о том, что общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению, без нотариального удостоверения. Также стоит уточнить возможность использования материнского капитала в данной ситуации и подтвердить вложения по нему для каждого из собственников.

Статьи, применимые для решения вопроса: - статья 163 Гражданского кодекса РФ (часть 2, пункт 1, часть 3); - статья 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации (пункт 1); - статья 33 и статья 34 Семейного Кодекса Российской Федерации (пункт 1); - статья 38 Семейного Кодекса Российской Федерации (пункт 2); - Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (статья 10, часть 3).