Как купить жилье в новостройке с использованием материнского капитала и оформить ДДУ без обязательства о выделении доли

Законодательством Российской Федерации установлено, что Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) должен быть оформлен с каждым участником индивидуально. Выделение доли каждому участнику ДДУ должно осуществляться в нотариальной форме. Таким образом, невозможно оформить ДДУ с равными долями на себя, мужа и двух детей, не совершив выделение доли у нотариуса.

Для решения указанного вопроса необходимо обратиться в органы Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР) для получения сведений о наличии у заявителя права на материнский капитал и его размере. Также необходимо обратиться в застройщика для заключения договора ДДУ на приобретение жилья и согласования возможности оформления договора на нескольких членов семьи.

При оформлении договора ДДУ с равными долями на нескольких членов семьи нотариальное выделение долей является обязательным. В случае если стороны не желают производить нотариальное выделение долей, в договоре следует указать, что выгодоприобретатели долей являются солидарными должниками по всем обязательствам по договору ДДУ, а также что имеют равный доступ к объекту недвижимости.

Также необходимо учитывать, что законодательство обязывает при разделе права собственности на объект недвижимости на нескольких лиц оформлять выделение долей в государственном реестре недвижимости, что предусматривает процедуру нотариального заверения документов и оплаты государственной пошлины.

Статья 31 Федерального закона "О военно-пенсионном обеспечении" No 53-ФЗ от 05.04.2016 "О порядке использования материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий ветеранов, участников боевых действий, членов их семей".