Как правильно продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала и неоформленными долями на детей? Все варианты и порядок действий

Перед тем, как приступить к продаже квартиры, необходимо решить вопрос оформления долей на детей. Сделка не может быть признана законной, если на момент ее совершения доли не были оформлены, а материнский капитал использовался для оплаты незавершенной сделки. Если Вы не успеваете оформить доли до совершения сделки, можно заключить договор с покупателем, предусматривающий, что после оформления долей на детей сделка будет считаться окончательно заключенной.

Возможно вернуть материнский капитал в ПФР и использовать его позже при покупке другой недвижимости, но при этом можно потерять право на государственную поддержку с вновь родившегося ребенка.

Стоимость желаемой вами 4-комнатной квартиры не влияет на процесс продажи квартиры в Москве.

Для оплаты стоимости квартиры на счета, оформленные на детей, необходимо соблюсти ряд юридических формальностей и получить соответствующее разрешение органов опеки. Порядок применения такой схемы подробно регулируется законодательством.

Рекомендуется обратиться к юридическому консультанту для получения подробной информации и оценки всех возможных рисков и последствий при совершении данной сделки.

Для продажи квартиры вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Выписка ЕГРН о квартире;
4. Документы, подтверждающие оплату кредита в Альфа и ВТБ.

В отношении использования материнского капитала, необходимо уточнить условия договора с ПФР на получение материнского капитала и условия обязательства. Если оно заключалось с условием оформления долей на детей после выплаты кредита, то продажа квартиры до оформления долей может привести к нарушению обязательства и требованию возврата материнского капитала.

Вы можете рассмотреть возможность вернуть материнский капитал, соблюдая условия договора с ПФР и повторно использовать его при покупке другой недвижимости в дальнейшем.

Для оформления нотариального обязательства органам опеки или ПФР обязательство необходимо согласовать с ответственными организациями, в которых заключалось обязательство.

Относительно оплаты стоимости квартиры на счета, оформленные на детей, необходимо тщательно продумать законность и схему такого варианта оплаты. Лучше обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который сможет дать грамотное и обоснованное решение в данной ситуации.

Статьи Закона "О материнском (семейном) капитале" (№ 256-ФЗ от 29.12.2006) и Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (№ 102-ФЗ от 16.07.1998) могут быть применены для решения перечисленных вопросов. Кроме того, следует также учитывать положения Закона "О защите прав потребителей" (№ 2300-1 от 07.02.1992), Закона "О недрах" (№ 2395-1 от 21.02.1992), Гражданского кодекса РФ (часть 1) (№ 51-ФЗ от 30.11.1994), а также иных соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации.