Как продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием мат.капитала и распределить долю с несовершеннолетним ребенком?

Добрый день! Согласно статье 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля несовершеннолетнего в совместно нажитом имуществе не может быть отчуждена без разрешения органа опеки и попечительства. Однако, если ребенок получит свою долю на законных основаниях, например, в соответствии с завещанием или договором дарения, то требуется только нотариальное одобрение такой сделки.

В отношении вашей доли в квартире находящейся у вашей мамы, ее отчуждение в пользу ребенка возможно, но подпадает под действие гражданского законодательства, в соответствии с которым, для подтверждения договорности и правомерности такой сделки, требуются определенные документы, в том числе документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также договор дарения.

Кроме того, для продажи квартиры, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего ребенка в соответствии с законом. При отсутствии требуемых документов и разрешений, продажа квартиры может стать затруднительной.

В целом, такие сделки, как отчуждение доли в квартире и продажа квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка, возможны, но часто требуют дополнительных формальностей. Я рекомендую вам обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области, который сможет помочь вам решить все возможные вопросы и поставить все необходимые документы в соответствие с законодательством.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и документы, подтверждающие оплату данного договора;
2. Свидетельство о рождении ребенка и документы, подтверждающие оплату использования материнского капитала;
3. Документы, подтверждающие наличие доли в квартире у вашей мамы (свидетельство о праве собственности, договор дарения и т.д.);
4. Документы, подтверждающие оплату источника денежных средств, использованных для оплаты долга по ипотеке;
5. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры.

Относительно вопроса, можно ли отписать (подарить) долю в квартире, в соответствии с законодательством Российской Федерации, часть множества собственников имеет право на выкуп доли других собственников в квартире. Однако данное право может быть реализовано только в обязательном порядке, т.е. при наличии согласия всех собственников квартиры.

Поэтому, если вы хотите отписать (подарить) свою долю в квартире ребенку, то необходимо согласовать эту операцию с другими собственникам. В данном случае – с вашей мамой.

Кроме того, необходимо учитывать, что при продаже квартиры, на несовершеннолетнего ребенка должна быть выделена доля в размере 1/2 от части, принадлежащей вам на момент продажи квартиры.

Также стоит учесть, что при передаче недвижимости, возникают налоговые обязателъства: налог на доходы физических лиц (НДФЛ), налог на имущество физических лиц (НИФЛ). Поэтому перед подарком доли в квартире, необходимо ознакомиться с налоговыми последствиями данной операции.

В заключение, хочу отметить, что необходимо проконсультироваться с юристом или нотариусом, который сможет вам детально объяснить все нюансы данного вопроса и помочь с составлением соответствующих документов.

Применяемые статьи закона:

1. Статья 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 120-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - регулирует права и обязанности сторон по ипотечному договору, в том числе возможность продажи ипотечного залога.

2. Статьи 256, 257 Гражданского кодекса РФ - определяют права наследников на имущество и порядок раздела наследства.

3. Статья 557 Гражданского кодекса РФ - регулирует порядок дарения имущества.

4. Статья 21.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - предусматривает штраф за нарушение правил о переводе материнского капитала на иные цели.

5. Статья 572 Гражданского кодекса РФ - регулирует порядок регистрации прав на недвижимое имущество.

6. Статья 138 Гражданского процессуального кодекса РФ - регулирует порядок предъявления и рассмотрения исковых требований о разделе имущества.

В данном случае, для решения вопроса по продаже квартиры и разделу имущества между наследниками необходимо изучить все указанные выше статьи законодательства и применять их соответствующим образом в каждой конкретной ситуации. Однако, необходимо отметить, что описанная схема раздела имущества может содержать риски и возможность возникновения сложностей, в связи с чем настоятельно рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом для минимизации рисков и защиты своих интересов.