Как правильно погасить ипотеку и продать квартиру с помощью материнского капитала и подарка от бабушки: советы и порядок действий

Сначала необходимо проверить условия ипотечного договора, чтобы выяснить, может ли быть погашение остатка долга раньше срока, указанного в договоре, и какие выплаты за это будут установлены банком. Необходимо также уточнить, сможет ли бабушка сделать дарение части своего дома детям, и как это повлияет на налогообложение. После этого может быть реализован план по продаже текущей квартиры и покупке нового жилья с использованием оставшейся части материнского капитала, если это возможно. В любом случае, я рекомендую обратиться к квалифицированному юристу для получения более детальной консультации по этому вопросу и защиты прав и интересов своей семьи.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которую вы хотите продать.

2. Документы, подтверждающие факт получения материнского капитала и его использования для погашения части ипотеки.

3. Договор ипотечного займа с банком, где указывается сумма остатка долга.

4. Документы, подтверждающие подарение части дома бабушкой вашим детям.

5. Документы по продаже квартиры и покупке новой квартиры (договоры купли-продажи и перевода денежных средств, свидетельства о праве собственности на новую квартиру).

6. Документы, подтверждающие оплату налога на приобретение права собственности на новую квартиру.

При решении вопроса о погашении ипотеки и продаже квартиры также стоит обратиться к банку, где был оформлен ипотечный займ, и уточнить детали по ранней погасительной комиссии и правилам досрочного погашения.

Статьи закона, которые применимы для решения поставленного вопроса:

1. Статья 36 Федерального закона "О материнском капитале", которая устанавливает правила использования материнского капитала, в том числе на погашение ипотечного кредита.
2. Статья 209 Гражданского кодекса РФ, регулирующая порядок продажи недвижимости.
3. Статья 558 Гражданского кодекса РФ, которая содержит правила о подарке.
4. Статья 453 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок заключения договора купли-продажи недвижимости.