Как оформить ипотеку на супруга, внести материнский капитал и погасить ипотеку с помощью подарка: советы для семейных пар

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано и кто вносил денежные средства для его приобретения. Следовательно, квартира, приобретенная Вами до заключения брака, находится в Вашей собственности.

Договор между Вами и Вашим супругом, в котором он отдаст Вам квартиру взамен Вашей машины, может быть заключен как договор купли-продажи, если квартира не находилась в залоге в банке на момент заключения сделки.

Отмечу, что права и обязанности по ипотеке, оформленной на Вашего супруга, останутся за ним, если в договоре ипотеки не указано иное. В соответствии со статьей 35 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)", заложенное имущество остается в залогодателе до полного погашения всей суммы задолженности по ипотеке.

По вопросу, касающемся дарения денежных средств, подаренные Вам родственником деньги являются Вашей собственностью. Однако, если эти деньги были израсходованы на оплату ипотеки, то супруг может предъявить к Вам требования о возврате денежных средств, поскольку в соответствии с вышеуказанным законом они были использованы для погашения его задолженности.

Замечу, что в случае развода между супругами возможно заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества, включая и имущество, приобретенное каждым из супругов до заключения брака.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о браке;
2. Договор о покупке квартиры и документы, подтверждающие оплату первоначального взноса;
3. Договор об ипотеке;
4. Документы, подтверждающие оплату материнского капитала и договор целевого дарения;
5. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
6. Технический паспорт на квартиру;
7. Свидетельство о регистрации прав собственности на автомобиль.

Что касается раздела имущества, то супруги при разводе имеют право на равный долевой владение общим имуществом, за исключением случаев, когда один из супругов приобрел это имущество до заключения брака. Учитывая, что квартира была куплена до брака и оформлена только на мужа, он имеет право на полную долю в ней. Однако, вы можете договориться с мужем об отступном, то есть о дарении вам имущества взамен того, что он получает квартиру. В данном случае, договор об отступном следует оформить нотариально.

Статьи:

1. Статья 34 Федерального закона "О браке и семье", которая определяет порядок раздела супружеского имущества при разводе;
2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы, связанные с имуществом супругов, приобретенным в браке;
3. Статья 38 Закона Российской Федерации "О материнском капитале", которая содержит правила по использованию материнского капитала на определенные цели, в том числе на погашение ипотеки;
4. Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы договоров дарения.