Как купить квартиру в ипотеку: использование материнского капитала, запись детей в долю, порядок действий и советы

Согласно Закону РФ от 13.12.2017 N 425-ФЗ "О материнском (семейном) капитале", материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий семьи, в том числе на приобретение жилого помещения и (или) на погашение задолженности по ипотечному кредиту, выданному на приобретение жилого помещения.

Для использования материнского капитала в качестве первоначального взноса при покупке жилья необходимо выполнить следующие условия: 1. Определить жилой объект и заключить договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве. 2. Подать заявление на предоставление материнского капитала. 3. Оплатить первоначальный взнос, включая сумму материнского капитала, прямо на счет продавца жилья. 4. После приобретения жилья необходимо обратиться в Фонд социального страхования РФ для подтверждения использования материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи.

Что касается записи детей в долю в квартире, то это необходимо для того, чтобы они могли стать соучастниками права собственности на данную квартиру. Для этого необходимо официально оформить договор (сделку) купли-продажи жилья между родителями и детьми, если они являются несовершеннолетними, то дополнительно нужно оформить согласие на совершение сделки от их имени.

С учетом вышеизложенного, рекомендуется сначала заключить договор купли-продажи жилья, на которое планируется использовать материнский капитал, и передать продавцу необходимую сумму (включая материнский капитал) в качестве первоначального взноса. После этого можно продать текущую квартиру и оформить сделку с детьми на их долю в приобретенном жилье.

Для решения данного вопроса, Вам потребуется следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которую хотите продать.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которую покупаете в ипотеку.

3. Свидетельства о рождении детей, которые являются получателями материнского капитала.

4. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала на счете.

5. Заявление на использование материнского капитала для оплаты первоначального взноса по ипотеке.

По порядку действий рекомендуется сначала продать существующую квартиру, а затем обращаться за ипотекой на покупку новой квартиры и использовать материнский капитал как первоначальный взнос. Чтобы записать детей в долю их необходимо добавить в сделку купли-продажи новой квартиры. Для этого можно воспользоваться услугами юриста или нотариуса. После проведения сделки заявляете об использовании материнского капитала согласно условиям ипотечного договора.

Статья 1151 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа" Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Девелоперское соглашение" Статья 33 Федерального закона от 13.07.2015 № 222-ФЗ "О внесении изменений в часть первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации" Статья 18 Федерального закона от 13.05.1998 № 76-ФЗ "О государственных пособиях гражданам, имеющим детей"