Как продать дом, купленный с использованием материнского капитала и купить квартиру в городе, выделив долю только на детей: советы и рекомендации

Для продажи дома, приобретенного с использованием материнского капитала, необходимо соблюдать порядок, установленный законодательством РФ. В частности, согласно ст. 132.1 ЖК РФ, продажа жилого помещения, приобретенного с использованием материнского капитала, возможна лишь после истечения десяти лет со дня регистрации права собственности на это помещение, если иное не предусмотрено законодательством. Если с момента регистрации права собственности прошло менее десяти лет, то продажа возможна только в случаях, установленных законом, например, при замене жилого помещения на более дешевое либо при угрозе жизни и здоровью собственников. При этом, органы опеки не имеют права запрещать продажу жилого помещения, если соблюдаются указанные законом условия. Тем не менее, выделение доли только на детей и отказ от выделения доли на маму и папу может потребовать дополнительного согласования с органами опеки.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом, приобретенный с использованием материнского капитала.

2. Удостоверение личности всех владельцев дома (мамы, папы, сына и дочери).

3. Документы, подтверждающие право использования материнского капитала при приобретении дома.

4. Договор купли-продажи дома.

5. План продажи и распределения вырученных средств.

Также может потребоваться разрешение органов опеки и попечительства на продажу недвижимости в случае, если один из владельцев является несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданином. В данном случае необходимо обратиться в соответствующий орган опеки и попечительства для получения требуемого разрешения.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут включать следующие нормы:

• Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О материнском капитале" (статьи 7, 8, 9, 10);
• Гражданский кодекс РФ (статьи 256, 257, 258, 330, 365);
• Жилищный кодекс РФ (статьи ural-32, ural-33, ural-39, ural-40, ural-41);
• Семейный кодекс РФ (статьи 34, 34.1, 39, 40, 47).

По данному вопросу также могут быть применимы нормы местного законодательства. Таким образом, для более точного ответа необходимо изучить полный комплекс документов, регулирующих отношения между сторонами в данной ситуации.