Как дострочно погасить ипотеку с использованием материнского капитала и без официального дохода. Порядок действий при разводе

Поскольку Вы собираетесь развестись, то в первую очередь необходимо определить, каким образом была оформлена совместная собственность на квартиру. Если квартира была приобретена Вами супругом на общую совместную собственность, то каждый из супругов имеет право на равную долю в квартире, которая должна быть выделена в случае развода супругов. Так как официального дохода у Вашего супруга нет, и второй ипотечный заемщиком не является, то он вправе претендовать на свою долю в квартире.

Отсутствие у супруга дохода не является основанием для выделения доли в квартире менее, чем равной другой доле. В случае развода супругов, доля каждого супруга определяется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о брачном имуществе.

В данной ситуации, с учетом того, что у Вашего супруга нет официального дохода, Вам следует обратиться в суд с иском о выделении Вам большей доли в квартире. Одновременно с этим Вы можете дострочно погасить ипотеку и выделить долю Вашему супругу и детям в квартире с учетом доли, которая будет установлена в судебном порядке. Также возможен вариант, когда судом будет установлена определенная доля супруга в квартире, а затем Вы сможете выкупить эту долю у Вашего супруга.

Для решения вопроса по дострочному погашению ипотеки и выделению доли супругу и детям, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Копия договора ипотеки, подтверждающая наличие задолженности по ипотеке и сумму, которую необходимо будет погасить;

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и другие);

3. Если ипотека была погашена материнским капиталом, необходимо будет предоставить оригиналы документов на использование материнского капитала и подтверждение его погашения;

4. Заявление на дострочное погашение ипотеки и заявление на выделение доли супругу и детям;

5. В случае развода, свидетельство о заключении брака и свидетельство о его расторжении (если таковое имеется);

6. Документы, подтверждающие размер доходов и расходов супругов (если имеются);

7. Другие документы, которые могут потребоваться при решении данного вопроса.

Следует учитывать, что развод может повлиять на рассмотрение вопроса о выделении доли супругу и детям. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, развод это не основание для отказа в выделении доли. Если супруг не согласен на выделение доли в квартире, необходимо будет обратиться в суд с иском о выделении ипотечного жилья. В целом, рекомендуется получить консультацию у юриста для получения более точной и подробной информации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 256. Супружеский договор (Гражданский кодекс РФ)
• Статья 34. Раздел имущества супругов, причитающегося им по праву собственности в случае расторжения брака (Семейный кодекс РФ)
• Статья 61. Долевая собственность (Гражданский кодекс РФ)
• Статья 63. Общая долевая собственность (Гражданский кодекс РФ)
• Федеральный закон от 29.06.2004 N 73-ФЗ (ред. от 31.12.2020) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"