Купить дом на участке не введенном в эксплуатацию в ипотеку: налог и собственность у продавца

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец в данном случае должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной им суммы. Если продавец пропишет в договоре цену продажи ниже рыночной стоимости, то налог будет рассчитываться не с указанной в договоре цены, а с рыночной стоимости объекта продажи. Также необходимо учитывать, что наличие незарегистрированного объекта недвижимости может усложнить процесс регистрации права собственности на него. Рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости и налогообложения.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации о налогах и сборах, а также к закону о праве собственности на недвижимость.

1. Налог на доходы физических лиц. Продавец может быть обязан уплатить налог на доходы физических лиц от продажи недвижимости. Сумма налога будет рассчитываться на основании стоимости проданного объекта и особенностей налогообложения в данном регионе.

2. Налог на имущество физических лиц. Продавец может также быть обязан уплатить налог на имущество физических лиц за неиспользуемый объект недвижимости. Сумма налога будет рассчитываться на основании кадастровой стоимости объекта недвижимости.

3. Закон о праве собственности на недвижимость. В соответствии с законодательством о праве собственности на недвижимость, дом не введенный в эксплуатацию не может быть признан объектом недвижимости.

Касательно указанного вопроса о прописывании в ипотечном договоре цен на дом и землю, следует отметить, что это не будет иметь значения для налогообложения. Налоги будут рассчитываться на основании реальной стоимости проданного объекта недвижимости.

Предлагается консультироваться с юристом для получения более детальной информации и решения данного вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, глава 12 "Купля-продажа"
• Налоговый кодекс РФ, глава 30 "Налог на доходы физических лиц"
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"