Как избежать выплаты 13%: продажа квартиры, приобретенной в долевом участии с разрешением на ввод в эксплуатацию

Для того чтобы избежать выплаты 13 процента, необходимо продать квартиру через три года со дня ее ввода в эксплуатацию. В случае, если квартира была приобретена в долевом участии, считается что день ввода в эксплуатацию наступает в момент выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, если квартира была получена в апреле 2015 года, то продать ее без выплаты 13 процента можно не ранее, чем в апреле 2018 года. Однако, если на момент продажи квартиры возврат 13 процента уже был оформлен, то он не прекращается.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия;
2. Документы, подтверждающие получение разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры;
3. Документы, подтверждающие получение ключей от квартиры;
4. Документы, подтверждающие оформление собственности на квартиру;
5. Документы, подтверждающие оформление возврата 13 процентов от стоимости квартиры.

Согласно действующему законодательству, при продаже квартиры, приобретенной в долевой собственности менее 3 лет назад, применяется налог на доход физических лиц в размере 13 процентов от цены продажи.

Следовательно, для избежания выплаты 13 процентов, необходимо продать квартиру после истечения трехлетнего срока с момента ее приобретения в долевой собственности. В этом случае возврат 13 процентов не прекратится, так как законодательство не предусматривает такую возможность.

Если вы все же решите продавать квартиру раньше истечения 3-х лет с момента ее приобретения в долевой собственности, то вам необходимо будет выплатить налог в размере 13 процентов от цены продажи.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 153, 161, 450);
2. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости";
3. Постановление Правительства РФ от 28.12.2013 № 1342 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета субъектам Российской Федерации на возмещение части затрат на возведение (строительство), реконструкцию многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на выплату субсидий гражданам в целях возмещения части затрат на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, построенных или приобретенных (завершенных) в рамках реализации долевого участия в строительстве".

Ответ на вопрос о том, как избежать выплаты 13 процентов, зависит от срока, прошедшего с момента получения вами права собственности на квартиру. Если с момента получения права собственности прошло менее 3 лет, то в соответствии со статьей 346.17 Налогового кодекса РФ при продаже данной квартиры вам необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от продажной стоимости квартиры.

Если же с момента получения права собственности прошло более 3 лет, то вы можете продать квартиру без уплаты 13% налога.

Ответ на вопрос о том, прекратился ли возврат 13 процентов, зависит от того, когда возврат был произведен. Если возврат был произведен после 1 января 2019 года, то он сохраняется независимо от того, продана квартира или нет. Если же возврат был произведен до 1 января 2019 года, то он должен быть возвращен в бюджет при продаже квартиры, если с момента получения права собственности прошло менее 3 лет.