Как засудить строительную компанию за просрочку сдачи квартиры по ДДУ без уведомлений и дополнительных соглашений?

Здравствуйте, по законодательству Российской Федерации, строительная компания обязана соблюдать сроки сдачи недвижимости, указанные в ДДУ. Если строительство задерживается по причинам, не зависящим от воли сторон, как, например, в случае с пандемией коронавируса, компания должна уведомить дольщика о новых сроках сдачи и заключить дополнительное соглашение к ДДУ. Однако, если компания не выполняет свои обязательства, дольщик имеет право обратиться в суд для взыскания неустойки, штрафа и/или расторжения ДДУ. Решение федеральных органов власти, включая указы Президента, не могут освобождать строительную компанию от ответственности за несоблюдение сроков ДДУ.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между Вами и дольщиком, где указаны условия сдачи объекта недвижимости;
2. Корреспонденцию с застройщиком, в том числе письменные уведомления и дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи объекта;
3. Если были оплачены какие-либо денежные суммы, в том числе задаток или аванс, то документы, подтверждающие факт оплаты;
4. Документы, подтверждающие наличие просрочки в сдаче объекта недвижимости, например, справки из государственных органов или агентств.

В случае просрочки сдачи объекта недвижимости, Вы имеете право обратиться в суд с требованием обязать застройщика выполнить свои обязательства по ДДУ. При этом суд может принять во внимание все обстоятельства, включая возможные причины задержки сроков. Однако, данное обстоятельство не является абсолютным основанием для отказа в удовлетворении Вашего требования.

В целом, если имеются все необходимые документы подтверждающие просрочку сдачи объекта и отсутствие дополнительных соглашений о переносе сроков, то у Вас есть серьезные шансы на успешный исход судебного процесса.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае, включают:

• Гражданский кодекс РФ, в частности статьи 450 и 452, регулирующие порядок исполнения обязательств по договору;
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", в частности статьи 18 и 21, определяющие права потребителя при ненадлежащем исполнении договора;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, в частности статьи 14.8 и 14.9, предусматривающие ответственность юридических лиц за нарушение прав потребителей.

Несоблюдение установленного договором срока сдачи может являться основанием для расторжения договора и требования об уплате неустойки. В случае если строительная компания не согласна на досудебное урегулирование вопроса, можно обратиться в суд, предъявив требование о расторжении договора и взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта. Поскольку строительная компания ссылается на указ Президента о продлении сроков, необходимо проанализировать его положения и с учетом всех обстоятельств дела принять решение о дальнейших действиях.