Задержка сдачи дома по ДДУ: может ли застройщик расторгнуть соглашение без дополнительных соглашений?

Застройщик не имеет права односторонне расторгнуть ДДУ в случае его задержки сдачи дома. Если стороны не могут достичь согласия по дополнительному соглашению, то расторжение ДДУ возможно только через судебный порядок на основании соответствующих оснований, предусмотренных законодательством. Причем, такой порядок предполагает выполнение судом определенных процессуальных формальностей и требует возможного наличия утвержденного проекта чертежа объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для решения данного вопроса юристу необходимы следующие документы:

1. Копия ДДУ (договора долевого участия), заключенного между покупателем и застройщиком, содержащего условия о сроке сдачи объекта недвижимости;
2. Копия дополнительного соглашения (если такое было заключено), содержащего условия о возможности расторжения ДДУ в одностороннем порядке;
3. Копия письменного уведомления от застройщика о задержке сроков сдачи объекта недвижимости;
4. Копия ответа покупателя на письменное уведомление от застройщика о задержке сроков сдачи объекта недвижимости, если такой ответ был направлен;
5. Копия запроса от покупателя к застройщику о возможности расторжения ДДУ в связи с задержкой сроков сдачи объекта недвижимости;
6. Копия ответа застройщика на запрос покупателя о возможности расторжения ДДУ в связи с задержкой сроков сдачи объекта недвижимости.

По этим документам юрист сможет определить, какие действия необходимо предпринять в каждом конкретном случае. В том числе, юрист сможет дать оценку законности действий застройщика и покупателя, а также советы по защите интересов последнего в случае необходимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 783 Гражданского кодекса Российской Федерации - о переходе прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве;

2. Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации - об изменении обстоятельств и дополнительном соглашении к договору;

3. Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации - об одностороннем изменении условий договора.