Застройщик и ДДУ: просроченная электронная подпись и измененные сроки сдачи дома

Действительно, для регистрации ДДУ нужно представить документы в регистрирующий орган - Росреестр. Согласно законодательству, ДДУ должен быть зарегистрирован в течение 1 месяца со дня его заключения (статья 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Однако, с учетом того, что произошедшие изменения в сроках сдачи дома могут повлечь за собой необходимость изменения условий договора, а также учитывая отсутствие регистрации ДДУ в Росреестре, рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации по данному вопросу и оценки возможных последствий.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий перечень документов: 1. Договор долевого участия (ДДУ). 2. Дополнительное соглашение к ДДУ, если такое было подписано. 3. Вся переписка с застройщиком по данному вопросу, включая электронные сообщения, документы, полученные от застройщика и т.д. 4. Законодательство Российской Федерации, урегулирующее права и обязанности сторон по сделкам с недвижимостью в долевой собственности. 5. Обращение в Росреестр для уточнения сроков подачи ДДУ на регистрацию и возврата документов, не соответствующих срокам и/или условиям.

Отвечая на Ваши вопросы, в соответствии с законодательством Российской Федерации, срок подачи договора долевого участия на регистрацию в Росреестр составляет 1 месяц с момента его подписания. При этом регпалата не имеет права отказать в регистрации ДДУ, если оно было заключено в соответствии с законодательством, независимо от того, изменились ли сроки сдачи дома или нет. Однако, при изменении условий ДДУ, как в Вашем случае, необходимо заключить дополнительное соглашение, которое подлежит регистрации в Росреестре в порядке, предусмотренном законодательством. Также стоит обратить Ваше внимание на то, что действительность ДДУ не зависит от регистрации в Росреестре, однако регистрация является гарантией прав покупателей на получение своих долей в доме при его сдаче в эксплуатацию и решения споров в будущем.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий набор документов:

1. Договор долевого участия (ДДУ), подписанный Вами и застройщиком в декабре;

2. Дополнительное соглашение к ДДУ, которое предлагает застройщик;

3. Свидетельство о регистрации застройщика в установленном порядке;

4. Письменные объяснения застройщика относительно причин изменения сроков сдачи объекта недвижимости, включая дополнительное соглашение;

5. Решение региональной палаты по вопросу регистрации ДДУ.

По отношению к фиксированному сроку между подписью ДДУ и сдачей его в Росреестр на регистрацию, ст. 550 ГК РФ устанавливает, что договор долевого участия в строительстве должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствующем государственном органе регистрации в срок не позднее 30 дней со дня его заключения.

Таким образом, если договор долевого участия был заключен в декабре, а регистрация не была произведена, то регпалата может отказаться от регистрации старого ДДУ. В любом случае, изменение сроков сдачи объекта недвижимости и заключения дополнительного соглашения должны быть оформлены в письменном виде.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 554, статья 555; Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: статья 150.

Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Порядок заключения договора" применима, так как вопрос касается заключения договора.

Статья 554 ГК РФ "Понятие электронной подписи и ее применение" применима, так как у застройщика была просрочена электронная подпись.

Статья 450 ГК РФ "Прекращение обязательств" может быть актуальна в случае, если стороны решат расторгнуть договор.

Статья 550 ГК РФ "Договор о долевом участии в строительстве" применима, так как речь идет о договоре долевого участия в строительстве.

Статья 551 ГК РФ "Содержание договора долевого участия в строительстве" применима, так как в дополнительном соглашении будут изменяться условия о сроках сдачи дома.

Статья 562 ГК РФ "Регистрация договора долевого участия в строительстве" может быть актуальна, если будет подан запрос на регистрацию измененного договора долевого участия в строительстве.