Возмещение неустойки за просрочку сдачи апартаментов: решаем вопросы с застройщиком

Да, вы можете подать требование к застройщику о возмещении неустойки/платы за просрочку в сдаче объекта. В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик несет ответственность за задержку в сдаче объекта недвижимости, если такое условие было прописано в договоре купли-продажи. В вашем случае, если в предварительном договоре купли-продажи предусматривалось условие сдачи объекта недвижимости застройщиком в определенный срок, и данное условие не было выполнено, вы можете потребовать возмещения причиненных вам убытков в виде неустойки или платы за просрочку. Срок с момента выдачи свидетельства о собственности не имеет значения для требования возмещения убытков.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения от декабря 2014 года.

2. Свидетельство о собственности на нежилое помещение, апартамент №Х.

3. Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения с застройщиком, где указаны обязательства по сдаче объекта в определенный срок.

4. Документы, подтверждающие просрочку в сдаче объекта более 2 лет, такие как протоколы проверки, письма или иные сопутствующие документы.

5. Договор купли-продажи, который был заключен в декабре 2014 года.

На основании этих документов, вы можете подать требование к застройщику о возмещении неустойки/платы за просрочку в сдаче объекта. Для этого необходимо составить претензию в адрес застройщика, в которой указать сумму и основание требования, а также приложить копии всех необходимых документов. Если в установленный законом срок ответ не получен или ответ отрицательный/недостаточный, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки/платы за просрочку в сдаче объекта.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения от декабря 2014 года.
2. Свидетельство о собственности на нежилое помещение (апартаменты) №Х.
3. Предварительный договор купли-продажи помещения, в котором застройщик обязался заключить основной договор купли-продажи не позднее июля 2012 года.
4. Документы, подтверждающие просрочку в сдаче объекта более 2 лет после даты, указанной в предварительном договоре.

На основании этих документов вы можете обратиться к застройщику с требованием о возмещении неустойки/платы за просрочку в сдаче объекта. В данном случае важно учитывать срок исковой давности и пресекать нарушение своих прав в установленном законодательством порядке.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств": в соответствии с данной статьей, лицо, не исполнившее обязательства или исполнившее их ненадлежащим образом, обязано возместить другой стороне причиненные убытки, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. Статья 395 ГК РФ "Понятие и виды неустойки": в соответствии с данной статьей, неустойка - это денежная санкция, установленная сторонами договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

3. Статья 330 ГК РФ "Договор купли-продажи": данная статья регулирует порядок заключения договора купли-продажи.

4. Статья 702 ГК РФ "Договор подряда": данная статья регулирует порядок заключения договора подряда.

5. Статья 406 ГК РФ "Сроки исполнения обязательств": данная статья устанавливает порядок определения сроков исполнения обязательств.

В данном случае, основания для требования возмещения неустойки/платы за просрочку могут быть найдены на основании ст. 450 ГК РФ в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору купли-продажи или договору подряда. Для более детального и точного ответа необходимо ознакомиться с текстом договора и определить, какие санкции были предусмотрены сторонами при нарушении сроков исполнения обязательств.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела, однако стоит рассмотреть следующие статьи: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-452) - регулируют возмещение убытков при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств; - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18, 22) - определяют права потребителя на обязательное исполнение договора и возмещение убытков при его нарушении; - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 451) - устанавливают правила по защите прав собственников жилых и нежилых помещений, в том числе при их строительстве; - Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 60) - содержит положения о правах собственников на земельные участки и объекты недвижимости, а также о порядке проведения строительных работ и контроля за их качеством.