Задержка сдачи дома застройщиком: возможность подать претензию по добровольной выплате неустойки в 2019 году

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, застройщик обязуется передать объект жилой недвижимости в установленный договором срок. Если же срок передачи объекта жилой недвижимости не был соблюден, покупатель вправе потребовать выплаты неустойки от застройщика.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, если договор заключен на выполнение работ и официально прекращен, взыскание неустойки возможно в течение трех лет с даты нарушения обязательств.

Таким образом, если в договоре предусмотрено условие о неустойке за задержку передачи объекта жилой недвижимости, и эта задержка произошла в декабре 2015 года, то покупатель вправе подать претензию на выплату неустойки до декабря 2018 года. Однако, если договор предусматривает иной срок давности, следует ориентироваться на указанный срок в договоре. Если претензия не будет удовлетворена, покупатель может обратиться в суд.

Для решения данного вопроса следует провести изучение авансового договора и/или договора долевого участия с застройщиком, а также документов, подтверждающих задержку сдачи дома на квартал и фактическую дату сдачи в декабре 2015 года.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон нарушает сроки исполнения обязательства, то в случае, если не предусмотрено иное, другая сторона вправе требовать выплаты неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательства. Поэтому, если доказана задержка застройщиком сдачи объекта недвижимости, то потерпевшие имеют право требовать выплаты неустойки.

Ответ на вопрос о том, можно ли подать в 2019 году на застройщика претензию по добровольной выплате неустойки зависит от того, был ли исковой срок по данному договору истечен или нет. В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, исковой срок по арбитражным делам не должен превышать три года, а по обычным делам - три года с момента, когда стало возможным предъявить иск. Поэтому, если срок истечен, то претензия по добровольной выплате неустойки не может быть удовлетворена. Исходя из вышеизложенного, для решения данного вопроса необходима юридическая консультация с подробным изучением договорных отношений и сроков.

Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств", а также статьи 310 и 316 Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок и условия возникновения права на уплату неустойки, применимы для решения данного вопроса.