Задержка сдачи дома застройщиком: возможно ли получить альтернативную квартиру?

Законодательством Российской Федерации не предусмотрено прямое право потребителя на замену строки жилой недвижимости в случае задержки сдачи дома застройщиком. Однако, если дополнительное соглашение предусматривает ответственность застройщика за такую задержку, то потребитель может требовать компенсации убытков, возникших в связи с этим. В качестве такой компенсации можно потребовать выплаты штрафных санкций, установленных дополнительным соглашением или законодательством. Кроме того, потребитель может обратиться в суд с требованием о прекращении действия договора и возврата денежных средств. В каждом конкретном случае следует обращаться за юридической консультацией к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с иском о взыскании причиненных убытков в связи с невыполнением застройщиком обязательств по доп. соглашению. В качестве документов для подачи такого иска потребуются договор купли-продажи (или иной договор, заключенный между сторонами) и дополнительное соглашение к нему, подтверждающее условия, по которым застройщик обязуется построить объект и передать его покупателю в установленный срок. Также могут быть полезны документы, подтверждающие факт невыполнения обязательств застройщиком (например, письма с просьбой ускорить строительство, документы о задержках в сдаче объектов и т.д.). Ответ на вопрос о возможности требования от застройщика другой квартиры в более достроенном объекте, равной по стоимости той, что строится сейчас, будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и положений законодательства РФ.

Статья 776 ГК РФ "Изменение договора застройки", статья 450 ГК РФ "Права потребителя при заключении договора розничной купли-продажи"