Проблемы с застройщиком: задержка сдачи жилья в Москве и возможность юридической переписки из Санкт-Петербурга

Да, вы можете вести официальную переписку с застройщиком и подавать иск с места фактического пребывания, в данном случае г. Санкт-Петербурга. Согласно статье 31 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные заявления и другие процессуальные документы могут подаваться суду как лично, так и через представителя. При этом, важно учитывать, что с момента подачи иска суд может потребовать представления документов, подтверждающих место жительства или пребывания истца, если это необходимо для правильного осуществления процессуальных действий.

Для решения данного вопроса Вам необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве жилого дома;
2. Копия свидетельства о регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
3. Письма, сообщения и иные документы, свидетельствующие о просрочке передачи ключей;
4. Контактные данные застройщика для возможности взаимодействия и передачи документов;
5. Заявление в суд о защите прав потребителей в связи с нарушением условий договора долевого участия в строительстве жилого дома с просьбой о возврате уплаченной денежной суммы.

Отсутствие регистрации не является препятствием для проведения официальной переписки с застройщиком и подачи иска в суд. Однако важно посмотреть условия договора на предмет указания требований к месту регистрации дольщика.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ" (в части предоставления жилого помещения в нем); Статья 12 Федерального закона "О защите прав потребителей" (в части защиты прав потребителей строительных услуг); Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в части места подачи иска).

Относительно последнего вопроса, согласно статье 131 ГПК РФ, иск может быть подан в суд по месту нахождения ответчика или по месту нахождения имущества, на которое предъявляется иск. Если же нет ясности в отношении места подачи иска, то иск может быть подан в суд по месту фактического пребывания истца. Если истец не зарегистрирован в Российской Федерации, то в соответствии с пунктом 2 статьи 49 ГПК РФ иск может быть подан в суд по месту нахождения ответчика или месту нахождения имущества, на которое предъявляется иск.