Квартира в МКД в Невском районе Санкт-Петербурга с долгой передачей: ДДУ с застройщиком ООО Сетл Сити по 214-ФЗ, неустойка и споры о выплате

Согласно условиям ДДУ, срок передачи объекта установлен до 31.12.2021. Однако объект был передан с просрочкой в 69 календарных дней, что является нарушением условий ДДУ со стороны застройщика. Следовательно, дольщик вправе потребовать выплаты неустойки от застройщика за просрочку передачи объекта.

На момент передачи объекта ключевая ставка составляла 20%, что следует учитывать при расчете неустойки. Также, неустойка должна быть рассчитана с учетом общего размера долевого взноса в размере 7 570 291, 00 рублей.

На основании предоставленной информации, дольщик имеет право требовать выплату оставшейся части неустойки, что составляет 572 403, 77 рублей (696 466, 77 - 124 063). В случае отказа застройщика выплатить оставшуюся часть неустойки, дольщику следует обратиться в суд с иском о взыскании неустойки в полном размере.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие факт заключения Договора долевого участия в строительстве (ДДУ), а также все дополнительные соглашения и приложения к нему, которые могут повлиять на ответ застройщика по выплате неустойки.

Необходимо предоставить документы, подтверждающие дату заключения ДДУ, условия передачи объекта дольщику и все документы, протоколы и договоры, которые составлялись в ходе передачи объекта.

Также необходимо предоставить акты приемки-передачи объекта и все документы, которые могут подтвердить наличие замечаний и несоответствий. Необходимо приложить копии всех претензий, отправленных застройщику, и все документы, подтверждающие факт их отправки и получения.

Следует обратить внимание на то, что размер неустойки должен быть указан в ДДУ. Если ДДУ не содержит соответствующей формулировки, неустойка начисляется на основании положений статьи 395 Гражданского кодекса РФ и нормативных актов, регулирующих долевое участие в строительстве, в том числе 214-ФЗ.

В данном случае, если максимальный размер неустойки не указан в ДДУ, то для определения размера неустойки следует руководствоваться положениями статьи 395 Гражданского кодекса РФ и нормативных актов, которые регулируют долевое участие в строительстве.

Стоит отметить, что размер неустойки может быть изменен между сторонами ДДУ путем заключения дополнительного соглашения.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо провести детальный анализ всей имеющейся документации и рассмотреть возможность применения норм Гражданского кодекса РФ и нормативных актов, регулирующих долевое участие в строительстве, с целью определения размера неустойки, который можно требовать от застройщика.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”;
• Гражданский кодекс РФ;
• Судебная практика по вопросам долевого строительства и применению неустойки.

Согласно п. 3 ст. 22 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать дольщику объект недвижимости в установленный договором срок. При несоблюдении срока передачи объекта заказчик обязан уплатить дольщику неустойку в соответствии с условиями договора.

В данном случае, согласно условиям ДДУ, срок передачи объекта установлен не позднее 31.12.2021, а по факту объект был передан подписанным актом осмотра 09.03.2022, что означает просрочку передачи на 69 календарных дней.

Согласно ст. 395 ГК РФ, неустойка взыскивается в случае нарушения обязательства или причинения убытков неисполнением обязательства в срок или ненадлежащим исполнением обязательства.

Таким образом, дольщик имеет право на взыскание неустойки в соответствии с условиями ДДУ, которые указываются в претензии и договоре. Оставшуюся часть выплаты неустойки стоит рассчитывать на общую сумму 696 466,77 рублей, за вычетом уже выплаченных 124 063 рублей.

Застройщик должен осуществить выплату оставшейся части неустойки в соответствии с претензией, иначе дольщик может обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.