Проблемы с застройщиком: задержка сдачи, отсутствие финансирования, возможные риски при смене застройщика и отмена неустойки

Добрый вечер! Если вы подписываете соглашение о смене застройщика и заключаете новый договор долевого участия с новым застройщиком, то это может снять ответственность старого застройщика за неисполнение обязательств перед вами. Возможно, имеется риск того, что новый застройщик может не выполнить свои обязательства перед вами, и в этом случае вам придется идти в судебное разбирательство. Кроме того, вы должны проверить условия нового договора и понять, что в нем прописано касательно ответственности застройщика в случае возникновения задержки в сдаче объекта. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, который поможет вам сформулировать правильный текст соглашения о смене застройщика и дополнительные условия в новом договоре долевого участия.

Для решения данного вопроса, вам следует обратиться к юристу или адвокату специализирующемуся в сфере защиты прав дольщиков. Вам необходимо составить договор с новым застройщиком и получить от него всю необходимую документацию, в том числе копии лицензии на строительную деятельность, разрешительных документов на строительство и т.д. Также вам потребуется определиться с датой завершения строительства и сроками перехода прав на нового застройщика. При подписании нового договора необходимо закрепить все условия по рассрочке и окончательной стоимости квартиры. В случае если у вас уже был заключен договор долевого участия с предыдущим застройщиком, то необходимо произвести его расторжение. Кроме того, важно убедиться в отсутствии правовых претензий со стороны предыдущего застройщика и тщательно оценить риски смены застройщика.

Конкретные статьи закона зависят от конкретных фактов данного случая.

Однако, в данной ситуации применимы следующие статьи: - Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 301, 450-451, 453. - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (№ 214-ФЗ): статьи 3, 8, 15, 23. - Градостроительный кодекс Российской Федерации: статьи 51, 222. - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей": статьи 18, 25, 27-28.

В законодательстве Российской Федерации также может быть применимо местное законодательство и нормы, содержащиеся в Договоре долевого участия и потребительском договоре.