Квартира в ипотеке: задержка сдачи и проблема с выплатой неустойки - как определить ответственного застройщика

Уважаемый(ая), в данной ситуации необходимо провести юридическую экспертизу документов, чтобы определить, какие юридические лица несут ответственность по договору ДДУ. Если была совершена смена организационно-правовой формы, то название организации ни при каких обстоятельствах не меняется, изменения происходят только в части реквизитов. Если в ДДУ указана конкретная организация, произведено переименование или смена организационно-правовой формы, то иск следует направить на данную организацию. Но если ДДУ необходимо изменять, в части реквизитов, в соответствии с изменением наименования или организационно-правовой формы, то судебное заявление можно подать на организацию, а также на конкретного представителя указанного в ДДУ.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), который был заключен между покупателем (вашим лицом) и застройщиком. Важно убедиться, что в договоре есть положения о выплате неустойки.

2. Документы, подтверждающие смену наименования или реорганизацию строительной организации. Это может быть свидетельство о государственной регистрации новой организации, уведомление о смене наименования, устав компании и т.д.

3. Следует также обратить внимание на любые документы или сообщения от застройщика, которые могут помочь определить, кто именно отвечает за нарушение сроков по ДДУ.

На основании представленных документов и фактических обстоятельств, в которых произошла смена наименования застройщика, рекомендуется подавать иск на новую организацию, которая может являться правопреемником предыдущей организации. Однако, при этом следует также учитывать все юридические нюансы данного случая и проконсультироваться с юридическими специалистами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 450 ГК РФ (ответственность продавца за нарушение срока передачи товара) - статья 399 ГК РФ (договор подряда) - статья 402 ГК РФ (исполнение обязанностей по договору подряда третьим лицом) - статья 128, пункт 1 Арбитражного процессуального кодекса РФ (правопреемство)