Как предъявить требования о ремонте окон и неустойке по ДДУ: возможность использования фото и описаний недостатков, решение проблемы с застройщиком и снижение стоимости

В суде рекомендуется предъявлять заключение специалиста о неисправности и некачественности окон в квартире, которое будет служить доказательством. При предъявлении спора о возмещении ущерба, возникающего в результате нарушения гарантийных обязательств, существенно наличие доказательств, подтверждающих факт нарушения обязательств застройщиком. Фото и описание недостатков в квартире могут выступать в качестве дополнительных доказательств.

Что касается снижения стоимости ДДУ, то данное решение должно быть принято с учетом конкретных обстоятельств дела. Если существенные недостатки квартиры могут быть устранены и не влияют на ее жилую площадь, то такое снижение возможно. Однако, в случае если недостатки могут привести к снижению жилой площади, то снижение стоимости может оказаться неправомерным.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Письменная претензия к застройщику о некачественных окнах и других недостатках в квартире.
2. Документы, подтверждающие факт регистрации права собственности на квартиру.
3. Фотографии некачественных окон и других недостатков.
4. Характеристики квартиры, предоставляемые застройщиком.
5. Копия договора долевого участия (ДДУ).
6. Заключение эксперта о неисправности окон, если таковое имеется.

Для потребования с застройщика ремонта окон и выплаты неустойки при иске в суде необходимо предоставить доказательства наличия некачественных окон в квартире. Фотографии и описания недостатков могут служить такими доказательствами, также полезной будет заключение эксперта. При этом, если судом будет признано наличие существенных недостатков в квартире, то снижение стоимости ДДУ возможно будет.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 620 Гражданского кодекса РФ - о возмещении убытков за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе по гарантийному обязательству.

2. Статья 620.1 Гражданского кодекса РФ - о неустойке за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

3. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителя на защиту своих прав в суде.

4. Статья 605 Гражданского кодекса РФ - о существенных недостатках квартиры.

5. Статья 610 Гражданского кодекса РФ - о снижении цены договора купли-продажи товара (в данном случае - квартиры) в связи с существенными недостатками товара.

Ответ на вопрос, нужно ли предъявлять в суд заключение специалиста, зависит от того, какие доказательства будут представлены сторонами в данном конкретном случае. Фото неисправных окон и описания недостатков могут быть достаточными, но если другая сторона спора представит обоснованные аргументы в защиту своей позиции, суд может потребовать специальное заключение эксперта.