Как решить проблемы с застройщиком: устранение недостатков и обращение в суд по некачественному ремонту

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 442, установлен 60-дневный срок для устранения недостатков застройщиком, в том числе по некачественному ремонту переданного жилого объекта. Подписание сторонами акта об устранении недостатков до истечения 60-дневного срока не лишает участника долевого строительства возможности обратиться в суд в целях возмещения расходов на устранение недостатков. Если же участник долевого строительства не подписал акт об устранении недостатков в течение 60 дней, это не лишает его возможности обратиться в суд в целях возмещения расходов на устранение недостатков. Таким образом, если участник долевого строительства считает, что недостатки не были устранены в полном объеме, он может обратиться в суд даже после подписания акта об устранении недостатков.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: - Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 442; - Акт осмотра или акт приемки-передачи квартиры, где зафиксированы недостатки по некачественному ремонту; - Акт об устранении недостатков застройщиком, где указаны устраненные недостатки.

Относительно вашего вопроса, стоит отметить, что подписание сторонами акта об устранении недостатков ранее 60-дневного срока не является основанием для обращения в суд по вопросам некачественного ремонта. Если застройщик не устранил все недостатки в установленный срок, то дольщик имеет право обратиться в суд в целях возмещения расходов на устранение недостатков. При этом, необходимо обратить внимание на то, что доказательной базой в данном случае является акт осмотра или акт приемки-передачи квартиры, где зафиксированы недостатки по некачественному ремонту.

Таким образом, в случае если застройщик не устранил недостатки в течение установленного срока, дольщик имеет право обратиться в суд в целях возмещения расходов на устранение недостатков по некачественному ремонту. При этом, акт об устранении недостатков может быть подписан как до истечения 60-дневного срока, так и после него, но это не влияет на право дольщика на обращение в суд.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи закона:

• Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 442
• Гражданский кодекс РФ - статьи 451, 452, 453
• Жилищный кодекс РФ - статьи 55, 56, 62, 216.4, 218.1, 223.1